Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 liegt in einem ruhigen Teilort von Balingen und ist mit seinem großen Gartengrundstück und einem weiteren Bauplatz ein absolutes Schmuckstück. Über eine großzügige Einfahrt hinweg, führt ein Weg mitten ins Grüne. Dort wo Passanten wohl eher eine Hinterhausterrasse vermuten würden, befindet sich ein großzügiger Garten, der von den benachbarten Gebäuden aus kaum einsehbar ist – dem Altbaumbestand sei Dank.

Hinter der rustikalen Eingangstüre im Stil der späten 1950er Jahre führt der Weg vorbei an der Treppe, vorbei an einem praktischen Gäste-WC und dem angrenzenden Garderobenbereich in Richtung Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, sowie ein Zimmer mit Blick in den Garten, welches perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der angrenzende, repräsentative Wohnbereich wurde 1969 in Form eines Anbaus vergrößert. Stilechter Fischgrät-Parkettboden aus den 1960er Jahren, große Festverglasungen, die für diffusen Lichteinfall sorgen und ein gemauerter, offener Kamin verbreiten Vintage-Atmosphäre. Vom Wohnzimmer-Anbau aus blickt man hinaus ins satte Grün des Gartengrundstücks und tritt über große Glastüren hinaus auf den Süd-West Balkon.

Rechts des Eingangs befindet sich die Küche. Angrenzend daran das Esszimmer. Gleich daneben gelangt man in das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Im Obergeschoss können Sie sich in einem kleinen Duschbad erfrischen. Zudem finden Sie im oberen Stockwerk ein weiteres WC, sowie zwei Zimmer, die in einander übergehen und somit optimal als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein sonnenverwöhnter Balkon lädt dazu ein, mit einer Tasse heißen Kaffee in den Tag zu starten. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, welcher als Spielzimmer ausgebaut werden könnte. Von diesem aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon im Obergeschoss. Zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer runden den Grundriss im Obergeschoss ab.

Benötigt man als Familie viel Stauraum, so finden Sie im Dachboden zahlreiche Abstellmöglichkeiten, sowie im Keller weitere Stellflächen in Form von zwei Kellerräumen. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der Heizungsraum und eine Waschküche. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage, ebenso zur Einzelgarage ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.

Ein weiterer Bauplatz auf dem 3.300 qm großen Grundstück ermöglicht es Ihnen, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Ergänzend gilt § 34 BauGB, d. h. eine Bebauung hat sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebungsbebauung einzufügen. Nachdem das Grundstück über 3000 qm groß ist, wäre eine weitere Nachverdichtung, d.h. eine dichtere Bebauung vorstellbar. Allerdings wären hierfür weitergehende Untersuchungen und eine Bebauungsplanänderung (Kostentragung: Käufer/Investor) notwendig.

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- Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
- Eine funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
- Beheizt wird das Objekt mit einer funktionsfähigen Ölheizung aus dem Jahr 1997, welche regelmäßig gewartet wurde.
- Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme.
- Das Objekt ist mit Parket- und Fliesenböden ausgestattet.
- Eine Doppelgarage, sowie eine weitere Einzelgarage kann für die Familie und Gäste genutzt werden. 
- Eine Werkstatt im Keller ist vorhanden.
- Vorräte, Getränke usw. lassen sich im Vorratsraum des Kellers problemlos verstauen.
- u. v. m.

Lage: Balingen
Grd.: ca. 3300 m² 

Wfl.: ca. 190 m² 
Baujahr: 1956/1969
Kaufpreis: 639.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 353,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl