Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer wahrhaft einzigartigen Doppelhaushälfte, deren außergewöhnliche Split-Level-Architektur bei Bewohner und Gästen für den "Wow-Effekt" sorgt. Die Immobilie verzaubert mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einer ruhigen Lage, die perfekte Erholung und Entspannung verspricht.

Dieses Gebäude wurde in robuster Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Außenwänden, die für eine ausgezeichnete Stabilität und Wärmedämmung sorgen. Die massiven Decken verstärken die solide Baustruktur und gewährleisten einen effektiven Schallschutz im Inneren. Diese hochwertige Bausubstanz garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Atmosphäre im gesamten Haus. In dieser solide konstruierten Immobilie finden Sie die perfekte Balance zwischen Qualität und Komfort, die für ein behagliches Wohnen von großer Bedeutung ist. 

Durch die besondere Split-Level-Bauweise des Hauses offenbart sich eine harmonische Symbiose aus zeitloser Raffinesse und modernem Chic. Die beindruckende Hauptwohnung, die mit insgesamt 3 stilvoll gestalteten Schlafzimmern einen herrschaftlichen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie bietet, erreichen Sie über das Erdgeschoss. Hier erwacht der Tag mit einem tollen Ausblick in die umliegende Naturschönheit – ein Privileg, das Sie jeden Morgen aufs Neue genießen dürfen. Das Herzstück ist der große, durch die Split-Level-Bauweise offene, Wohnbereich. Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, die sich sowohl am Wohnbereich als auch an den Schlafzimmern befinden. Der Wohnbereich wird durch den geräumigen Balkon zu einer idyllischen Oase im Freien, ideal für gesellige Stunden und Entspannung. Die Balkone bei den Schlafzimmern laden zu privaten Momenten ein, um die natürliche Umgebung und die Ruhe zu genießen. Als absolutes Highlight erweist sich die gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, die Ihnen mit einem charmanten Ambiente sowie einer privaten Terrasse ein exklusives Refugium für Gäste oder einen Mieter bietet. Ob Vermietung, Gästewohnung oder auch viel Platz für Homeoffice, diese separate Wohneinheit ist ein absoluter Joker. Die unvergleichliche Atmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte wird von der ruhigen und begehrten Lage untermalt. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Privatsphäre, sondern auch den beeindruckenden Ausblick in die umgebende grüne Idylle, die Ihr Herz höher schlagen lässt.

Die außergewöhnliche Architektur, der malerische Ausblick und die ruhige Lage verleihen diesem Haus einen besonderen Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt. Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngegend, die Ihnen das Privileg bietet, in einem besonderen und stilvollen Zuhause zu leben.

Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Außenmauern und beeindruckt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde in einer modernen Split-Level-Bauweise konzipiert, die dem Wohnraum eine einzigartige architektonische Note verleiht. Der Innenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ein offenes und einzigartiges Wohngefühl.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatböden ausgelegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Sanitärräume und die Küche sind mit Fliesen versehen, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Hier wurde viel Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt.

Besonders reizvoll ist der herrliche Blick ins Grüne, der sich von verschiedenen Bereichen des Hauses aus bietet. Durch die großen Fenster und die geschickt platzierten Balkone können Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Blick auf den eigenen, terrassierten Garten lädt dazu ein, die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Haus verfügt über Sprossenfenster mit Holzrahmen aus dem Jahr 1994, die dem Gesamtbild eine charmante und gemütliche Note verleihen. Die Öl-Zentralheizung aus demselben Jahr sorgt für behagliche Wärme und lässt sich individuell regeln.

Zusätzlich bietet die Doppelhaushälfte praktische Abstellräume sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen und für mehr Ordnung in Ihrem Zuhause zu sorgen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives und komfortables Zuhause mit zeitloser Ausstattung, massiver Bauweise und einem idyllischen Blick ins Grüne. Der eigene, terrassierte Garten bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen und erholsame Momente im Freien zu verbringen. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für all diejenigen, die nach einem modernen und gut ausgestatteten Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen.

Lage: Sigmaringendorf
Grd.: ca. 601 m² 

Wfl.: ca. 144 m² 

Baujahr: 1994

Kaufpreis: 398.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl

Die Immobilie war vermietet. Die bisherigen Mieter werden das Haus jedoch Ende September 2023 verlassen. Insofern ist die Immobilie frei zur Selbstnutzung. Da die Mieter das Haus aktuell noch bewohnen, wurden nur wenige Innenbilder gemacht, um die Privatsphäre zu schützen. Die im Bild sichtbare Einbauküche gehört nicht zum Haus und wird von den Mietern noch entfernt.