Sie suchen in Zeiten der Energiekrise nach einem energiesparenden Einfamilienhaus, welches niedrige Energiekosten verursacht? Dann wird Sie dieser Neubau aus dem Jahr 2023 mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Spitzenwert von 17,6 kWh/(m²*a) absolut überzeugen!

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 136,48 m² alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele, lädt zum Kochen ein und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Die angrenzende Speisekammer sowie eine Abstellkammer unter der Treppe bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und weitere Utensilien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen komfortables Wäschewaschen, während ein separates Waschbecken ideal ist, um beispielsweise schmutzige Schuhe oder Malerpinsel zu reinigen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzliches Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab und kann praktischerweise im Alter als Schlafzimmer dienen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer - zwei davon verfügen über begehbare Kleiderschränke. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und dunkeln alle Räume des Hauses ab. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie über hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster, die eine optimale Wärmedämmung gewährleisten. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einem integrierten Brauchwasserspeicher von 235 Litern. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich im Jahr 2025 verlegt, sodass Sie von schnellem Internetzugang profitieren können. Die Außenanlage kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Ein Starkstromanschluss sowie ein Außenwasseranschluss sind bereits vorhanden. An heißen Tagen spendet eine elektrische Markise angenehmen Schatten und ermöglicht Ihnen, die Terrasse optimal zu nutzen.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer natürlichen Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, der offene Grundriss und die durchdachten Details machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein neues Kapitel in diesem einzigartigen Haus zu beginnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Innenbereich:
- Großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln ein helles und freundliches Ambiente.
- Hochwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Miele-Geräte und ein großer Kühlschrank. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
- Praktische Speisekammer: Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Lebensmittel.
- Abstellkammer unter der Treppe: Eine Abstellkammer unter der Treppe bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.
- Hauswirtschaftsraum: Der großzügige Hauswirtschaftsraum ermöglicht komfortables Wäschewaschen und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier können Sie auch dreckige Schuhe oder Malerpinsel in einem separaten Waschbecken reinigen.
- Tageslichtbad im Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Gästen die nötige Privatsphäre und ist auch im Alter praktisch. Es ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet.
- Arbeits- oder Gästezimmer: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexiblen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Alter kann es auch als Schlafzimmer dienen.
- Fußbodenheizung: Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre.
- Elektrische Raffstores: Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und schützen vor neugierigen Blicken ins Haus.
- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.

Außenbereich:
- Carport für 2 Fahrzeuge: Ein bereits vorhandener Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.
- Noch zu gestaltende Außenanlage: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen grünen Rückzugsort zu schaffen. Ob Pool, Spielgeräte für die Kinder oder Grillecke - auf dem großzügigen Grundstück ist alles möglich!
- Starkstromanschluss im Carport: Ein vorhandener Starkstromanschluss im Carport ermöglicht den Anschluss von elektrischen Fahrzeugen oder anderen Geräten.
- Außenwasseranschluss: Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung und andere Außenarbeiten.
- Elektrische Markise: Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und ermöglicht es Ihnen, die Terrasse auch bei sonnigem Wetter zu nutzen.
- Glasfaseranschluss (geplant für 2025): Ein Glasfaseranschluss, der voraussichtlich im Jahr 2025 verlegt wird, ermöglicht schnellen Internetzugang für modernes Arbeiten und Unterhaltung.

Energieeffizienz:
- Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung: Die energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung des Hauses.
- Integrierter Brauchwasserspeicher von 235 Litern: Der integrierte Brauchwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 235 Litern stellt warmes Wasser für den täglichen Bedarf bereit.
- Energieeffizienz: Das Haus erreicht einen Spitzenwert von 17,6 kWh/(m²*a) und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienz. Dadurch werden die Energiekosten reduziert und ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

Sonstige Details:
- Innerhalb der nächsten Wochen wird die Terrasse mit hellgrauen Betonplatten versehen. Ebenso wird in diesem Zuge der Hof, der Bereich unterhalb des Carports, wie auch ein Zugang zum Haus gepflastert. Auch wird der Spritzschutz mit diesen Arbeiten erstellt.

- Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie vorab um Übersendung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung einer Finanzierungsbestätigung. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und unserem guten Netzwerk, können wir Ihnen dabei helfen, innerhalb weniger Tage eine solche Bestätigung zu erhalten. 

Lage: Langenenslingen
Grd.: ca. 881 m²
Wfl.: ca. 136,48 m² 
Baujahr: 2023

Kaufpreis: 535.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiekennwert: 17,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom