Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 744 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Einzelgaragen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten erfüllt dieses Haus alle Wünsche und Bedürfnisse für ein komfortables Familienleben.

Schon bei der Ankunft beeindruckt die Einfahrt, flankiert von einer immergrünen Thujahecke. Die Stufen zum Eingangsbereich verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss haben. Die Küche ist nicht nur gepflegt, sondern auch komplett ausgestattet und lädt die ganze Familie dazu ein, gemeinsam kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein Geschirrspüler und moderne Elektrogeräte erleichtern den Alltag. Der Essbereich mit seinem charmanten Erker, welcher im Jahr 2000 nachträglich angebaut worden ist, bietet den idealen Ort, um Mahlzeiten zu genießen. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Blick auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen Garten freigibt. Der alte Baumbestand spendet angenehmen Schatten und schafft eine natürliche Spielwiese für Kinder. Der Garten bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, einen eigenen Gemüse- oder Kräutergarten anzulegen. Eine Schaukel lässt Kinderherzen höherschlagen. Zurück im Haus finden Sie im Erdgeschoss drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, welche sich perfekt als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer eignen. Das im Jahr 2012 sanierte Tageslichtbadezimmer wird zur Wohlfühloase für die ganze Familie. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was besonders im Alter von Vorteil ist. Eine Abstellkammer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss haben Kinder die Möglichkeit, in Form eines weiteren, kleinen Badezimmers sowie zwei Schlafzimmern, ihr eigenes Reich zu gestalten. Eine große Loggia lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Für Stauraum und Ordnung sorgen die Kellerräume, die auch einen Waschraum beinhalten. Der Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen im Untergeschoss ist äußerst praktisch: Nach einem Einkauf können Vorräte sofort in den Abstellräumen kühl und trocken gelagert werden.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, aber auch für Paare, die im Home Office arbeiten, oder Personen, die ein Haus suchen, das das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Es bietet ein enormes Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 vollständig saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Fliesenarbeit bietet es einen Ort der Entspannung.

Gemütlicher Erker: Im Jahr 2000 wurde ein reizvoller Erker im Erdgeschoss hinzugefügt, der nicht nur den ästhetischen Reiz des Hauses erhöht, sondern auch zusätzlichen Raum und Tageslicht bietet.

Behaglicher Holzofen: Der großzügige Essbereich ist mit einem einladenden Holzofen ausgestattet, der in den kalten Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Öl-Zentralheizung: Das Haus wird von einer gut gewarteten Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses beheizt, um auch in den winterlichen Monaten angenehme Temperaturen zu gewährleisten.

Garagen: Zwei Einzelgaragen sind vorhanden, wobei eine der Garagen einen direkten Zugang zum Haus bietet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Vielseitiger Hobbyraum: Im Untergeschoss steht ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielzimmer.

Praktische Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum ist im Keller in Form von Abstellräumen vorhanden, um Ordnung und Organisation im Haus zu erleichtern.

Sonnenverwöhnte Terrasse: Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und Terrassenüberdachung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, egal zu welcher Jahreszeit.

Grünes Paradies: Ein eigenes Gewächshaus bietet die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen-Fähigkeiten auszuleben und frische Pflanzen und Gemüse anzubauen.

Voll ausgestattete Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist mit modernsten Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zu erleichtern.

Elektrische Ausstattung: Die Elektrik im Haus ist 3-Adrig, um Ihren Wohnkomfort und Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Energieeffiziente Fenster: Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 2000 und 2012 sorgen für eine gute Wärmedämmung und reduzieren den Energieverbrauch.

Separates Obergeschoss: Das Obergeschoss ist abgetrennt und bietet die Möglichkeit, es als separate Wohnung zu vermieten, was zusätzliches Einkommen generieren kann.

u. v. m.

Lage: Ennetach/Mengen
Grd.: ca. 744 m² 

Wfl.: ca. 162 m² 
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 325.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiekennwert: 297,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl/Holz