Dieses Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird es aktuell als geräumiges Einfamilienhaus genutzt. Es bietet viel Platz für die gesamte Familie und wurde in den letzten Jahren in zentralen Bereichen modernisiert. Besonders das Erdgeschoss wurde 2012 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Alle Wände wurden im Zuge der Renovierung 2012 neu verputzt, was den Räumen eine frische und einheitliche Optik verleiht. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die besonders in den warmen Monaten ein beliebter Aufenthaltsort ist. Durch die Überdachung entsteht der Cahrakter eines Wintergartens. Hier lassen sich entspannte Grillabende verbringen oder der Tag bei einem Getränk gemütlich ausklingen. Die Küche, die ebenfalls 2012 erneuert wurde bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und praktische Stauflächen für Vorräte und Küchenutensilien. Ein Abstellraum in unmittelbarer Nähe dient als Lebensmittellager. Auch das Badezimmer wurde 2012 vollständig saniert. Dabei wurden nicht nur neue Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen installiert, sondern auch sämtliche Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem die Elektrik in mehreren Bereichen des Hauses modernisiert. Küche, Badezimmer und Waschküche wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und mit neuen, dreiadrigen Leitungen sowie entsprechender Absicherung ausgestattet. Auch einige weitere Leitungen im Haus wurden bei dieser Gelegenheit ausgetauscht. Einige Leitungen sind noch zweiadrig ausgeführt.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein kleines Bad zur Verfügung. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder könnte bei Bedarf auch als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Balkone, die von verschiedenen Zimmern aus zugänglich sind, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne, und die Balkone bieten eine ideale Möglichkeit, um frische Luft zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der mit mehreren Räumen ausgestattet ist. Hier gibt es ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug, saisonale Gegenstände oder einen Hobbyraum. Besonders praktisch ist die Waschküche, die über einen eigenen Außenzugang verfügt. Diese direkte Verbindung nach draußen erleichtert den Alltag und bietet zusätzliche Flexibilität. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die Doppelgarage. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände, die wettergeschützt untergebracht werden sollen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Es bietet ausreichend Platz für Kinder zum spielen. Ein Teil des Gartens wird als Nutzgarten verwendet. Die ruhige Wohnlage macht das Haus besonders attraktiv für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungen, der soliden Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Ihre Zukunft.

Das Haus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl moderne als auch bewährte Elemente miteinander verbindet. Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und ansprechendem Laminat versehen, wodurch die Räume eine angenehme Wohnatmosphäre erhalten. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ermöglicht einen direkten Start ohne größere Anpassungen.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Leitungen und die Ergänzung einer Warmwasser-Solaranlage, die für eine effizientere Nutzung der Energie sorgt. Dies trägt zu einer Reduzierung der Heizkosten bei und unterstützt eine nachhaltigere Wärmeversorgung.

Die Fenster bestehen aus langlebigem Aluminium mit Doppelverglasung und stammen aus den 1980er-Jahren. Sie bieten eine gute Isolierung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzend sind Rollläden vorhanden, die nicht nur für eine Verdunkelung der Räume sorgen, sondern auch einen zusätzlichen Schutz bieten.

Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der 2014 ergänzt wurde. Er schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet eine alternative Heizquelle, die vor allem in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Zusätzlichen Nutzen bietet die geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände, die wettergeschützt untergebracht werden sollen.

Lage: Sigmaringendorf

Grd.: ca. 548 m²
Wfl.: ca. 156 m²
Baujahr: ca. 1952, Anbau ca. 1970
Kaufpreis: 269.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 43,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl