Aus vielen Besichtigungen mit jungen Familien bekommen wir immer wieder die gleichen Aspekte genannt, die ein Haus zum Traumhaus machen. Neben einer guten Aufteilung im Haus, ist auch die Lage und das Grundstück ganz entscheidend. All diese Aspekte treffen hier voll zu. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet wartet mit einem traumhaften Garten auf - nicht zu groß, aber vor allem auch nicht zu klein!

Die massive Bauweise verspricht eine langfristige Stabilität des Hauses. Die Außenwände sind 30 cm stark. Die Decke über dem Untergeschoss ist massiv, die Decke über Erdgeschoss und Dachgeschoss sind Holzbalkendecke ausgeführt. Das Haus ist grundsätzlich so aufgebaut, dass auch zwei Wohneinheiten entstehen können. Dennoch bietet es sich am besten für die Familie an, die Lust darauf hat, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen auf Vordermann zu bringen, um daraus letztlich das eigene Traumhaus entstehen zu lassen.

Was einem spätestens beim Eintreten auffällt, dieses Haus wurde stets gepflegt. Für die Familie ist das Haus perfekt aufgeteilt. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur alle Räume des Stockwerkes. Die Küche hat eine tolle Größe und die Eckbank mit Essbereich lädt zur gemütlichen Tasse Kaffee am Morgen ein. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und wurde durch einen Anbau sogar noch vergrößert. Der kleinen Balkon, der zum Garten führt, ist über den Wohnbereich erreichbar. Hier können Sie schon am Morgen die Sonne genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Das bisher als Esszimmer genutzte zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden. Sowohl ein Büro, ein Schlafzimmer, oder sogar ein noch größerer Wohn- Essbereich durch die Herausnahme der Wand zum Wohnbereich sind denkbar. Ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, sowie eine separate Toilette komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Diese beiden könnten ebenfalls durch die Herausnahme der Zwischenwand zu einem größeren Bad umgestaltet werden.

Im Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Zimmer, die flexibel in der Familie genutzt werden können. Zusätzlich ist eine Toilette vorhanden. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon, welcher durch seine Südausrichtung viel Sonne garantiert. Durch die Gaupe auf der Westseite des Hauses entsteht ein behagliches Raumgefühl. Eines der Zimmer war ursprünglich als Küche geplant, wodurch noch Wasseranschlüsse vorhanden sind.

Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet reichlich Abstellfläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Das Dach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt. Ein großes Plus ist sicher auch der geräumige Keller. Neben dem Heizraum gibt es einen Keller für Lebensmittel, der mit einem Kaltboden ausgestattet ist. Ein weiterer Raum wurde als Werkstatt genutzt. Die Waschküche, die über einen Bodenablauf verfügt, hat sogar noch Zugang zum Garten über eine Außentreppe. 

Das Highlight ist sicher der Garten, der die perfekte Größe hat. Hier kann sich die ganze Familie austoben. Sei es beim Familienfest im Freien, Ball spielen im Garten, oder auch das „Schrauben“ in Garage und Carport.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden und durchdachten Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen praktischen Raum mit Kaltboden sowie eine Werkstatt, die Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte bietet. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den gepflegten Garten, was den Zugang besonders bequem macht.

Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperaturkessel, der aus dem Jahr 1994 stammt und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Im Außenbereich bietet das Haus zahlreiche Vorteile: Neben einer geräumigen Garage gibt es einen zusätzlichen Carport und einen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Garagendach muss allerdings erneuert werden. Nachdem die Garage lange Zeit nicht mehr genutzt wurde, ist das Dach eingestürzt. Zwei Balkone bieten weitere Außenflächen zum Entspannen und genießen der Aussicht.

Die Holzfenster aus dem Jahr 1984 sind mit Isolierglas ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die dazu passenden Fensterläden aus Holz unterstreichen den klassischen Charme des Hauses.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine solide, durchdachte Ausstattung – ein ideale Basis zur Gestaltung Ihres Traumhauses!

Lage: Sigmaringendorf
Grd.: ca. 857 m² 

Wfl.: ca. 125 m²
Baujahr: 1952
Kaufpreis: 219.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 377,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Heizöl