Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut und Mitte der 80er Jahre sorgfältig modernisiert wurde. Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Heim, sondern auch unbegrenztes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume auf ca. 140 qm. Hier können Sie die Ruhe und Weite des eigenen Gartens genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren.

Die Sanierungsarbeiten in den 80er Jahren haben das Fundament dieses Hauses erheblich gestärkt. Es wurden nicht nur die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, sondern auch das Dachgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Beim Betreten des Hauses werden Sie, vorbei an einem praktischen Arbeitszimmer, von einem langgezogenen Flur empfangen, welcher Sie weiter in die großzügige Küche führt. Die Küche ist mit einer hochwertigen anthrazitfarbenen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist. Diese verfügt über moderne Geräte von Beko und Neff, die das Kochen zum Vergnügen machen! Der Wohn- und Essbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und Familienfeiern. Die offene Gestaltung erlaubt es Ihnen, mehrere Gäste gleichzeitig zu empfangen. Ein praktisches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung, um den Komfort Ihrer Gäste zu gewährleisten. Der Wohnbereich ist besonders einladend, da er über einen gemütlichen Holzofen verfügt, welcher an kühlen Tagen eine kuschelige Atmosphäre schafft. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnbereich für zusätzliche, angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse/Wintergarten und in den großzügigen Garten. Dieser bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten: Sei es für einen traumhaft angelegten Garten mit Pool, einen Spielbereich für Kinder oder vielleicht sogar den Anbau von Obst und Gemüse.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie vier Schlafzimmer. Die Räume sind hell und einladend, sodass Sie hier Ihre private Oase gestalten können. Das Dachgeschoss, welches in den 80er Jahren ausgebaut wurde, ist ein Paradies für ältere Kinder, die hier ihre eigenen Rückzugsorte gestalten können. Alternativ könnten Sie diesen Bereich als Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum nutzen - je nach Ihren Bedürfnissen.

Für Familien mit mehreren Fahrzeugen ist diese Immobilie ideal, da es insgesamt fünf Stellplätze bietet, darunter zwei Garagen und ein Carport für drei Fahrzeuge. Dies ermöglicht eine komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und bietet Platz für die ganze Familie.

- Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses wurde ca. 1985 vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum oder Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

- Fenster: Die zweifachverglasten Holzfenster, welche im Jahr 1986 installiert wurden, sorgen für ausreichend Tageslicht und gute Isolierung.

- Weitere Sanierungen in den 80er Jahren: Während der umfassenden Renovierung in den 1980er Jahren wurden nicht nur optische Verbesserungen vorgenommen, sondern auch entscheidende funktionale Elemente des Hauses erneuert. Dazu zählen die Erneuerung der Elektroinstallation (auf 3-adrige Elektrik) und der Wasserleitungen, was die Sicherheit und den Komfort des Hauses deutlich erhöht.

- Kamin im Wohn- und Essbereich: Der gemütliche Kamin im Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet wohlige Wärme an kalten Tagen.

- Parkett im Essbereich: Der Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur schön aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist.

- Fußbodenheizung im Wohnbereich: Im Wohnbereich des Hauses wurde eine Fußbodenheizung installiert, welche zusätzlich zum Kamin für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung sorgt.

- Einbauküche aus dem Jahr 2018: Die moderne Einbauküche wurde 2018 installiert und verfügt über Geräte von Beko und Neff. Sie bietet viel Stauraum und eine praktische Arbeitsfläche für kulinarische Abenteuer.

- Vollunterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert, was reichlich zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung des Kellerraums für Hobby oder Lagerung bietet.

- Garagen und Carport: Das Anwesen verfügt über zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 1990, die einen sicheren Unterstand für Fahrzeuge bieten. Zusätzlich steht ein geräumiger Carport zur Verfügung, der Platz für bis zu drei Autos bietet.

- Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC ist vorhanden und bietet Bequemlichkeit für Gäste und Bewohner.

- Tageslichtbadezimmer: Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken für zusätzlichen Komfort.

- u. v. m.

Lage: Langenenslingen
Grd.: ca. 885 m² 

Wfl.: ca. 140 m² 
Baujahr: 1951
Kaufpreis: 232.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiekennwert: 282,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl/Holz