Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem modernen Produktionsstandort suchen. Es besteht aus drei aneinandergebauten Produktionshallen und einem Verwaltungsgebäude. Die Gebäude wurden zwischen 1991 und 2014 erbaut.

Das Verwaltungsgebäude grenzt direkt an die Hallen an und ist optisch und technisch auf dem neuesten Stand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Sozialräume, die den Mitarbeitern Komfort und Bequemlichkeit bieten. Im Obergeschoss finden Sie Büro- und Besprechungsräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der den Gästen einen professionellen Eindruck vermittelt.

Die drei Produktionshallen bieten insgesamt eine großzügige Fläche für verschiedene Produktionsprozesse. Die Hallen sind modern gestaltet und mit allen notwendigen Einrichtungen für die Produktion ausgestattet. Sie sind aneinandergebaut, was einen effizienten Produktionsablauf ermöglicht.

Ein weiteres Highlight dieses Gewerbeobjekts ist eine unbebaute Fläche von ca. 6120 qm, die Platz für Erweiterungsmöglichkeiten bietet. 

Das gesamte Areal ist eingezäunt und verfügt über drei elektrische Schiebetore, die für Sicherheit und Zugangskontrolle sorgen. 

Eine planierte und eingeschotterte Lager- und Logistikfläche am südlichen Grundstücksteil bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lager- und Logistikaktivitäten.

Das Gewerbeobjekt wird per Nahwärme mit Wärme versorgt, was eine effiziente und umweltfreundliche Versorgung gewährleistet.

Zusammenfassend kann man feststellen: Dieses Gewerbeobjekt bietet Unternehmen, die nach einem modernen Produktionsstandort suchen, eine hervorragende Gelegenheit. Mit den gut ausgestatteten Produktionshallen, dem modernen Verwaltungsgebäude, der unbebauten Erweiterungsfläche und der umweltfreundlichen Nahwärmeversorgung ist es ideal für Unternehmen, die ihre Produktions- und Logistikaktivitäten erweitern oder optimieren möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Gewerbeobjekt zu erwerben und Ihr Unternehmen auf ein neues Level zu bringen!

Die einzelnen Gebäude wurden für die Anforderungen eines Spezialisten in der Fertigung von Produkten für die "Minimal-Invasive Chirurgie" errichtet.

Die Produktionshallen des Gewerbeobjektes wurden als Stahltragkonstruktion mit Sandwichplatten auf einer Stahlbetonbodenplatte ausgeführt. Es sind Fenster in den Produktionshallen vorhanden, die für Tageslichteinfall sorgen. 

Vier Sektionaltore ermöglichen eine bequeme Zufahrt für Lieferfahrzeuge. 

Teilweise ist eine Luftkühlung und Temperierung in den Hallenbereichen vorhanden, um optimale Produktionsbedingungen zu gewährleisten.

Das Verwaltungsgebäude ist mit einer Stahlkonstruktion bzw. Ortbetonkonstruktion auf einer Stahlbetonbodenplatte ausgeführt. Es verfügt über Aluminium- bzw. Kunststofffenster mit Isolierglas, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Es ist eine elektrische Außenjalousie vorhanden, um den Lichteinfall und die Raumtemperatur zu regulieren. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, während das Warmwasser mittels Boiler erzeugt wird.

Ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1250 kg ist vorhanden und ermöglicht den Transport von schwerem Equipment oder Waren in die Kellerräume. Die Zufahrt zum Gewerbeobjekt ist bequem über eine Rampe möglich, die die Anlieferung von Waren erleichtert.

Die Gebäude werden per Nahwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizoption darstellt. In den Hallen ist eine Warmwasser-Deckenheizung verbaut, während im Bürogebäude Heizkörper für die Beheizung genutzt werden. 

Eine Trafostation ist vorhanden, und teilweise sind auch Luftkühlung und Temperierung in den Hallenbereichen installiert. Elektrische Toranlagen sorgen für sichere Zugangsmöglichkeiten, und das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt. Zudem besteht ein Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.

Lage: Leibertingen
Produktionsfläche: ca. 1.972 m²
Gewerbefläche: ca. 2.646 m²
Grd.: ca. 13.366 m²
Baujahr: 1991/2014

Kaufpreis: 1.900.000 € (provisionsfrei)
Energiekennwert Wärme: 42 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 23 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Nahwärme