Willkommen im Mehrgenerationenhaus - dem perfekten Zuhause für große Familien, die zusammen, aber dennoch in separaten Wohneinheiten leben möchten. Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Raum für gemeinsames Leben und gleichzeitig genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ermöglicht es Ihnen, sofort einzuziehen und Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, ohne umfangreiche Renovierungen vornehmen zu müssen.

Das imposante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet und wurde stets gut gepflegt, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Eine Innendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohnungen, ideal verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten. Zum einen eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als eigenständige Einheit für ein älteres Familienmitglied, einen Studenten oder als Home-Office eignet. Zum anderen steht eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die sich perfekt für eine junge Familie oder ein Paar mit Platzbedarf anbietet. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für eine wachsende Familie. Hier können Sie den Alltag gemeinsam gestalten und dennoch unabhängige Rückzugsmöglichkeiten genießen. Das Highlight des Dachgeschosses sind zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die bisher von den Bewohnern der Obergeschoss-Wohnung mitgenutzt wurden. Diese Räumlichkeiten bieten sich jedoch auch hervorragend für Gäste an oder können als separate Einheit für erwachsene Kinder genutzt werden. Ein Teil der Räume im Dachgeschoss ist bei der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt, da das Bad und ein Zimmer nachträglich ausgebaut wurden. Insofern ist die tatsächliche nutzbare Wohnfläche höher als im Baugesuch und Exposé angegeben.

Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner bieten. Der kleine, aber feine Garten lädt zum Verweilen und gemeinsamen Spielen ein, ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie haben die einmalige Chance, dieses besondere Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier können Sie Familientraditionen weiterführen, gemeinsame Erinnerungen schaffen und die Verbundenheit innerhalb der Familie stärken. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Mehrgenerationenhauses.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Mehrgenerationenhaus besticht durch eine moderne und gut durchdachte Ausstattung, die den Komfort und die Bedürfnisse aller Bewohner gleichermaßen berücksichtigt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, was eine solide Basis für ein angenehmes Wohnen schafft.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 komplett erneuert und besteht aus einer effizienten Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer Solarthermie-Anlage. Diese umweltfreundliche Kombination gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Die Massivbauweise des Hauses gewährleistet eine solide und langlebige Konstruktion. Zudem sorgt eine Innendämmung dafür, dass die Wohnräume effizient beheizt werden und ein angenehmes Raumklima entsteht. 

Das Dach wurde im Jahr 2008 ebenfalls komplett neu eingedeckt und verfügt über eine Dämmung von 160 mm, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die hochwertige Eindeckung aus Naturschiefer verleiht dem Haus eine ansprechende Optik und sorgt für viele Jahre Schutz gegen Witterungseinflüsse.

Jede der Wohnungen ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz und Stauraum bietet. Auch die Badezimmer in den Wohnungen sind zeitgemäß gestaltet und bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Badezimmeranlage, die die Wohnqualität weiter verbessert und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen besonders großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Balkon. Dieser erweiterte Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Die Böden in den Wohnungen sind vielfältig und harmonisch gestaltet. Sie umfassen Vinyl, Laminat und Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Lage: Albstadt-Tailfingen
Grd.: ca. 287 m² 

Wfl.: ca. 157 m² 
Baujahr: ca. 1937
Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 101,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas