Selbst für erfahrene Kapitalanleger ist es nicht alltäglich, auf ein solch interessantes Immobilieninvestment zu stoßen, auch wenn es renovierungsbedürftig ist. Das Objekt bietet, neben soliden monatlichen Mieteinnahmen, noch großes Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung und Erweiterung.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, alle bereits vermietet, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei der Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vorzufinden. Die Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Zugang und hier werden derzeit Halbzeuge gelagert. 
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen, die bereits teilweise renoviert wurden. Mit einer ausreichenden Größe und attraktiven Mietpreisen bieten sie eine vielversprechende Perspektive für die Zukunft. Die Mietkonditionen sehen folgendermaßen aus:

1. Erdgeschoss:
- Wohnung 1: ca. 49 qm, vermietet zu 400 € kalt seit Dezember 2019
- Wohnung 2: ca. 77 qm, vermietet zu 700 € kalt seit Mai 2020
- Gewerbeeinheit: ca. 76 qm, vermietet zu 600 € kalt seit Juli 2015

2. Obergeschoss:
- Wohnung 3: ca. 109 qm, vermietet zu 800 € kalt seit März 2022
- Wohnung 4: ca. 65 qm, vermietet zu 400 € kalt seit Januar 2019

Das Dachgeschoss, bislang ungenutzt, bietet ein weites Feld an Möglichkeiten für eine kreative Erweiterung. Ob Sie es als zusätzlichen Wohnraum ausbauen oder anderweitig nutzen möchten, die Potenziale sind schier grenzenlos und versprechen eine Wertsteigerung.
Das Objekt ist vollunterkellert. Neben der Heizung und dem Gartenzugang bietet er reichlich Stauraum für die Mieter. Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Außerdem können zusätzliche Autos in unmittelbarer Nähe an der Straße parken.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen (vor allem zu aktuellem Zustand und notwendigen Renovierungen) und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht mehr ermittelbar. Der letzte vorliegende Plan ist auf 1961 datiert, dort wurde ein Umbau und Erweiterung des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses genehmigt. Daher wird das Baujahr ohne Gewähr auf 1950 geschätzt.

Das Haus und die Wohnungen wurden teilweise renoviert. So wurden beispielsweise einige Fenster im Jahr 1994 (Holzrahmen mit Isolierverglasung), weitere im Jahr 2015 (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) ausgetauscht. Der Austausch der Fenster im Jahr 2015 erfolgte im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen. Es wurde eine Fußbodenheizung installiert, Die Elektrik wurde erneuert und die Wasserleitungen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Die Ölheizung (Niedertemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1989 und wurde beim Einbau der Fußbodenheizung in Teilen ergänzt. Das Warmwasser wird per Boiler erhitzt.

Alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet, die den Bewohnern Komfort und Funktionalität bieten. Zusätzlich bieten die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss attraktive Außenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse und eine großzügige Dachterrasse sowie einen überdachten Balkon, die perfekte Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im Freien bieten. Parkmöglichkeiten sind auf und neben dem Grundstück vorhanden.

Lage: Buchheim

Wfl.: ca. 300 m² 
Gewerbefläche: ca. 76 m²
Grd.: ca. 827 m²
Kaufpreis: 444.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 159,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl