Das Mehrfamilienhaus in Sigmaringendorf ist ein beeindruckendes Gebäude mit einer faszinierenden Geschichte! Obwohl das genaue Baujahr nicht exakt feststellbar ist, wird vermutet, dass es um das Jahr 1900 errichtet wurde. In den Jahren 2010 bis 2011 unterzog sich das Gebäude einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung durch regionale Handwerksunternehmen. Das Ergebnis ist ein wahres Schmuckstück, welches modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung des Objekts gelegt, wodurch ein hervorragender Energieeffizienzgrad von Klasse B erreicht wurde. Es wurden bei der Sanierung nachhaltige Materialien verwendet, um nicht nur die Umwelt, sondern auch zukünftige Eigentümer zu schonen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie Teile des ersten Obergeschosses werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt (ca. 148 m²). Diese Einheit verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Kochbereich, ein barrierefreies Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Besonders beeindruckend ist der atemberaubende Galerieraum, der eine einzigartige Atmosphäre bietet. Ebenso verfügt das Erdgeschoss über einen gemütlichen Holzofen, ideal für gesellige Winterabende oder kuschelige Herbsttage auf der Couch. Die moderne Einbauküche der Firma Rempp ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Einbaugeräte - so macht Kochen Spaß! Der parkähnliche Garten bietet zahlreiche idyllische Plätze zum Verweilen. Ein großzügiger Teich mit vielen Fischen rundet die Außenanlage ab. Im Jahr 2022 wurde ein Wintergarten hinzugefügt, der vor Wind- und Witterungseinflüssen schützt und ganzjährig genutzt werden kann. Das Grundstück grenzt an die Lauchert, einen malerischen Fluss, und bietet eine geschützte Privatsphäre, obwohl es mitten im Geschehen liegt. Die ruhige Lage des Hauses ist besonders erwähnenswert!

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²), welches derzeit vermietet ist. Diese Wohnung kann jedoch problemlos mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Dreizimmerwohnung (ca. 80 m²), die ebenfalls vermietet ist und über eine praktische Küche verfügt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Scheunenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, als Abstellfläche nutzen oder als Hobbyraum gestalten. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Doppel-Carport, welcher derzeit an die Mieter vermietet ist, sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Erdgas mit Bioanteil beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ein außergewöhnliches Anwesen, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit bietet. Die hochwertige Sanierung, die idyllische Umgebung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Energieeffiziente Biogasheizung: Im Jahr 2010 wurde eine Biogasheizung installiert, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme sorgt.

- Holzofen im Erdgeschoss: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Holzofen im Erdgeschoss, der nicht nur für Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre sorgt.

- Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss im Bereich der Natursteinfliesen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente.

- Hochwertige Fenster: Alle Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und bieten hervorragende Isolationseigenschaften.

- Drei Wohneinheiten: Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die viel Raum für Flexibilität und individuelle Gestaltung bieten.

- Einbauküchen: In allen Einheiten ist bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die das Kochen zum Vergnügen macht.

- Großzügiger Wintergarten: Der Wintergarten im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur ein.

- Carport Stellplätze: Zwei Carport Stellplätze bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge vor den Elementen.

- Zusätzliche Stellplätze: Zusätzlich stehen zwei Stellplätze innerhalb des Gebäudes zur Verfügung.

- Vielseitiger Scheunenanteil: Der großzügige Scheunenanteil kann für verschiedene Zwecke genutzt werden und bietet Raum für kreative Ideen.

- Abstellräume: Zahlreiche Abstellräume ermöglichen eine geordnete Aufbewahrung von Gegenständen.

- Traumhafte Auslage: Die Immobilie liegt in einer bezaubernden Umgebung, geschützt und dennoch zentral. Ein schöner großer Teich ergänzt die malerische Landschaft.

u. v. m.

Lage: Sigmaringendorf
Grd.: ca. 1.776 m² 

Wfl.: ca. 258 m² 
Baujahr: 1900/2011
Kaufpreis: 775.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 68,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieträger: Biogas/Holz