Das Mehrfamilienhaus "Apart" in Sigmaringendorf ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer faszinierenden Geschichte! Auch wenn das genaue Baujahr nicht zweifelsfrei feststellbar ist, wird angenommen, dass es um 1900 erbaut wurde. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Gebäude einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen, die von lokalen Handwerksbetrieben mit höchster Sorgfalt durchgeführt wurde. Das Resultat ist ein Juwel, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme vereint. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung, durch die die Immobilie die Energieeffizienzklasse B erreicht hat. Dabei kamen nachhaltige Materialien zum Einsatz, um sowohl die Umwelt als auch die zukünftigen Bewohner zu entlasten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Die Eigentümer bewohnen derzeit das Erdgeschoss sowie einen Teil des ersten Obergeschosses (ca. 148 m²). Diese Einheit bietet zwei großzügige Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Kochbereich, ein barrierefreies Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Galerieraum, der eine einmalige Atmosphäre schafft. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Holzofen – perfekt für stimmungsvolle Winterabende oder kuschelige Herbsttage. Die moderne Einbauküche der Marke Rempp, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für ein besonderes Kochvergnügen. Der parkähnliche Garten mit seinen idyllischen Plätzen lädt zum Verweilen ein, und ein großer Teich mit zahlreichen Fischen ergänzt die malerische Außenanlage. 2022 wurde ein Wintergarten hinzugefügt, der ganzjährig genutzt werden kann und optimal vor Witterungseinflüssen schützt. Das Grundstück grenzt an den idyllischen Fluss Lauchert und bietet ruhige Privatsphäre inmitten einer zentralen Lage.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²), das aktuell vermietet ist. Diese Einheit kann problemlos mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle und geräumige Dreizimmerwohnung (ca. 80 m²), die ebenfalls vermietet ist und mit einer funktionalen Küche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Scheunenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ob als zusätzliche Wohnfläche, Abstellraum oder Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, darunter ein Doppel-Carport, der aktuell an Mieter vermietet ist, sowie zwei weitere Stellplätze innerhalb des Gebäudes. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer Erdgasheizung mit Bioanteil, die 2010 erneuert wurde.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit darstellt. Die hochwertige Sanierung, die idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders begehrten Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Energieeffiziente Biogasheizung: Die 2010 installierte Biogasheizung kombiniert Nachhaltigkeit mit modernem Komfort und sorgt für eine umweltfreundliche und behagliche Wärme.

- Gemütlicher Holzofen im Erdgeschoss: Erleben Sie entspannte Abende vor dem charmanten Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

- Fußbodenheizung: Die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung unter den Natursteinfliesen sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

- Hochwertige Fenster: Alle Fenster wurden 2010 erneuert und bieten durch ihre exzellente Isolation effektiven Schutz vor Wärmeverlust, was für einen reduzierten Energieverbrauch sorgt.

- Drei flexible Wohneinheiten: Das Wohnhaus bietet drei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung, je nach Bedarf.

- Hochwertige Einbauküchen: In jeder Wohneinheit befindet sich bereits eine moderne und hochwertige Einbauküche, die Ihnen optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung bietet.

- Großzügiger Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen.

- Carport und zusätzliche Stellplätze: Zwei überdachte Carport-Stellplätze schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Weitere zwei Stellplätze innerhalb des Gebäudes stehen ebenfalls zur Verfügung.

- Vielseitiger Scheunenanteil: Der große Scheunenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen – ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.

- Zahlreiche Abstellräume: Mehrere Abstellräume bieten großzügigen Platz für eine ordentliche Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände und Werkzeuge.

- Traumhafte Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung. Ein schöner, großer Teich auf dem Grundstück rundet das malerische Gesamtbild ab.

- Und noch vieles mehr: Diese Immobilie hält noch viele weitere Highlights für Sie bereit, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken.

Lage: Sigmaringendorf
Grd.: ca. 1.774 m² 

Wfl.: ca. 255 m² 
Baujahr: 2011/1900
Kaufpreis: 775.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 68,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieträger: Biogas/Holz