Charmantes Reihenendhaus mit gemütlichem Garten in Sigmaringen

Wohnfläche: ca. 119,82 m² - Grundstücksfläche: 334 m² - 5 Zimmer - Kaufpreis: 295.000 €

Objektbeschreibung

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Dieses aparte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich perfekt für eine Familie. Die Wohnfläche von ca. 120 qm verteilt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss findet man einen offenen Wohn- und Essbereich vor, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Dank großer Fensterfronten wird der Raum von viel Tageslicht durchflutet und vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight des Hauses ist seine Südausrichtung. Durch diese wird die Sonnenenergie optimal genutzt, was sich auch positiv auf die Heizkosten auswirkt. Vom Wohnbereich aus hat man außerdem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die beide genügend Platz zum Sitzen im Freien bieten.

Die drei Schlafzimmer des Obergeschosses sind so angeordnet, dass sie ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit eine tolle Aussicht auf die Umgebung. Die beiden anderen Schlafzimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet mit seiner separaten Badewanne und der Dusche, der Toilette sowie dem Tageslicht eine angenehme Atmosphäre. 

Dank der cleveren Raumaufteilung ist das Obergeschoss des Reihenendhauses perfekt für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare geeignet, die viel Wert auf Privatsphäre legen und einen Rückzugsort suchen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei stets für eine freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie mit Sichtbalken, die den Raum optisch aufwertet und eine besondere Atmosphäre schafft. Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Zum Haus gehören auch ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz, sodass ausreichend Platz für zwei Autos vorhanden ist. 

Das Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Stahlbetondecken, was für eine solide und langlebige Konstruktion sorgt.

Insgesamt handelt es sich bei diesem modernen und gepflegten Wohnobjekt um ein Haus mit hohem Wohnkomfort und vielen Extras. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume, die optimale Ausnutzung der Sonnenenergie und die solide Bauweise machen das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie.

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Ausstattung

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Das Reihenendhaus ist optimal für alle Bedürfnisse einer Familie ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich wurden Laminatböden verlegt, während im Badezimmer und in der Küche Fliesen verbaut wurden. Im Obergeschoss ist im Elternschlafzimmer ein PVC-Boden und in den Kinderzimmern ein Teppichboden verlegt. 

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet und passen perfekt zum romantischen Charakter des Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gäste-Toilette. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby bietet. 

Das Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt im ganzen Haus über Decken aus Stahlbeton, was zu einer hohen Stabilität und Langlebigkeit beiträgt.

Eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist optimal in den Wohn- und Essbereich integriert. Dies unterstreicht den allgemein modernen Stil des Grundrisses. 

Die Treppen im Haus sind aus Holz und Stahl gefertigt und passen perfekt zum zeitlosen Design des Hauses.

Die Gas-Zentralheizung versorgt alle drei Reihenhäuser und es wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. 

Auf einen Blick

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Lage: Sigmaringen
Grd.: ca. 334 m² 

Wfl.: ca. 119,82 m² 
Baujahr: 1996
Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 116,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas

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