Exklusives Bauhaus-Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung
Wfl.: ca. 257 m² - Grd.: ca. 626 m² - 6 Zimmer - Baujahr: 2021 - Kaufpreis: 979.000 €
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese exklusive Stadtvilla im begehrten Neubaugebiet von Krauchenwies repräsentiert ein unvergleichliches Maß an Luxus und zeitloser Eleganz im Bauhaus-Stil. Die Immobilie, erst im Jahr 2021 erbaut, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 257,05 m² und einem durchdachten Raumkonzept höchsten Wohnkomfort. Der Zustand des Anwesens ist makellos und bezeugt die Liebe zum Detail sowie die Sorgfalt, die in die Planung und den Bau geflossen sind.
Schon beim Betreten durch die imposante Hauseingangstür wird deutlich, dass Qualität hier oberste Priorität hat. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Gäste in einem Ambiente von Klasse und Eleganz. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie in herausragender Qualität erbaut, was sich in jedem Detail widerspiegelt.
Der Erdgeschossbereich präsentiert einen beeindruckenden Koch- und Essbereich, ausgestattet mit einer topmodernen Küche. Diese verfügt unter anderem über einen großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Dampfgarer, warmhaltenden Schrank für Teller, eine Einbau-Kaffeemaschine und einen Bora-Dunstabzug. Der Essbereich wird von zwei gemütlichen Elektrokaminen flankiert, die für eine behagliche Atmosphäre an entspannten Abenden sorgen. Die großflächigen Fenster und Terrassenschiebetüren schaffen in Kombination mit dem imposanten Luftraum im Essbereich und der großzügigen Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre, durchflutet von natürlichem Licht.
Elektrisch betriebene Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung und gewährleisten Privatsphäre. Mehrere Zugänge zur Terrasse schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss finden sich ebenfalls ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in welchem die energieeffiziente Haustechnik (Proxon Lüftungsheizung, 7,68 kWh starker Batteriespeicher für die 5,55 kwp PV-Anlage) verbaut ist, sowie ein vielseitig nutzbares Büro, das derzeit als Fitnessraum dient. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Gästebadezimmer, welches ausreichend Platz für eine Dusche bietet und somit später die Möglichkeit schafft, auf einer Ebene zu wohnen.
Die geradläufige Sichtbetontreppe führt elegant in das Obergeschoss, das mit einer atemberaubenden Galerie aufwartet. Hier finden sich zwei großzügige Kinder- oder Gästezimmer, die durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Bäder en suite keine Wünsche offen lassen. Das angegrenzte Elternschlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleidebereich und ein luxuriöses Masterbad, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer unterputz Regendusche und einer maßgefertigten Sauna, welche dieses Badezimmer in einen exklusiven Wellnessbereich verwandelt.
Nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich setzt die Villa Maßstäbe in puncto Qualität und Design. Eine Vielzahl an Sitz- und Verweilmöglichkeiten lädt zum Genießen ein. Die hochwertige Aluminium-Pergola bietet zudem einen tollen Sichtschutz. Die elektrisch herunterfahrbaren Seitenwände und verstellbaren Lamellen ermöglichen eine Anpassung an unterschiedlichste Bedürfnisse. Auch die installierten Beleuchtungen an der Fassade sorgen bei Dämmerung und Nachtstunden für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
Die Außenbereiche wurden mit äußerster Rücksicht auf Ihre individuellen Vorstellungen gestaltet. Sämtliche Leitungen und Rohre sind bereits verlegt, um die nahtlose Integration eines Pools gemäß Ihren Wünschen zu ermöglichen. Der großzügig angelegte Hofbereich bietet nicht nur eine charmante Umgebung, sondern auch ausreichend Raum für mehrere Stellplätze, um den Komfort für Ihre Gäste und Familie zu maximieren. Zusätzlich rundet eine geräumige Doppelgarage mit unmittelbarem Zugang zum Garten die herausragenden Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab.
Ausstattung
Tolle Raumhöhe:
Großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken, die ein luftiges und helles Ambiente schaffen.
213 cm hohe Zimmertüren:
Elegante und hochwertige Zimmertüren mit einer Höhe von 213 cm für ein ansprechendes Wohngefühl.
Geradeläufige Sichtbeton-Treppe:
Stilvolle, geradeläufige Treppe, die das architektonische Design unterstreicht und den Blick auf die Details lenkt.
Dreifach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallisolierung:
Modernste Fenstertechnologie für effiziente Wärme- und Schallisolierung, die den Wohnkomfort steigert.
Elektrisch betriebene Raffstores:
Bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse durch elektrisch betriebene Raffstores für optimale Privatsphäre.
Verbaute Decken-LED-Spots:
Intelligente Beleuchtung mit eingebauten LED-Spots in den Decken für eine moderne und atmosphärische Wohnatmosphäre.
Zwei Elektroöfen im Essbereich:
Komfortable Ausstattung des Essbereichs mit zwei hochwertigen Elektroöfen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten:
Edle Einbauküche mit erstklassigen Einbaugeräten, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird.
Großformatige Design Fliesen (80x80) im Erdgeschoss und hochwertiger Design Vinyl im Obergeschoss:
Stilvolle Bodenbeläge mit großformatigen Design-Fliesen im Erdgeschoss und hochwertigem Vinyl im Obergeschoss.
Mehrere Badezimmer und WCs:
Luxuriöse Ausstattung mit mehreren modernen Badezimmern und WCs für höchsten Komfort.
Maßgeschneiderte Sauna eines regionalen Unternehmens:
Individuell angefertigte Sauna von einem renommierten regionalen Unternehmen für Wellness und Entspannung.
Vorbereitete Leitungen und Rohre für die Installation eines Pools:
Möglichkeiten für den Einbau eines Pools durch bereits vorbereitete Leitungen und Rohre.
Hochwertige elektrisch einstellbare Pergola:
Komfortable, elektrisch einstellbare Pergola im Außenbereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Proxon Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung, Kühlfunktion und Entfeuchtungsfunktion inklusive Trinkwasser-Wärmepumpe 300 l:
Innovative Proxon Lüftungsheizung mit vielfältigen Funktionen, einschließlich Wärmerückgewinnung, Kühlfunktion und Entfeuchtungsfunktion sowie einer Trinkwasser-Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern.
PV-Anlage mit 5,55 kWp und Batteriespeicher mit Nennleistung von 7,68 kWh:
Umweltfreundliche Energieversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage mit 5,55 kWp und einem leistungsstarken Batteriespeicher von 7,68 kWh.
Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser:
Nachhaltige Warmwasseraufbereitung durch eine effiziente Solaranlage.
KfW40+ Standard:
Energieeffizienz gemäß dem KfW40+ Standard für eine ressourcenschonende und nachhaltige Bauweise.
Und vieles mehr:
Zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie weiter erhöhen.
Auf einen Blick
Lage: Krauchenwies
Grd.: ca. 626 m²
Wfl.: ca. 257 m²
Baujahr: 2021
Kaufpreis: 979.000 €
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 11,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
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