Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Pfullendorf vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der praktischen Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensraum für Paare oder Familien mit 1 oder 2 Kindern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die zusätzlich über einen separaten Hauswirtschaftsraum verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Küche bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Genießen Ihrer Mahlzeiten. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannen und den Blick auf die Umgebung genießen. Der Balkon bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ein großes Kinderzimmer, kann aber mühelos in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmerwohnung geplant, wodurch nur noch wenige Handgriffe erforderlich wären, diesen Zustand wieder herzustellen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Hier können Sie gemeinsame Momente mit Ihrer Familie oder Nachbarn verbringen.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser 3-Zimmer-Wohnung in Pfullendorf um ein attraktives Angebot für Paare oder Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die renovierte Wohnung mit gutem Schnitt, Balkon, zusätzlichem Hauswirtschaftsraum, Außenstellplatz und Grünflächen in der Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zu zeigen.

Werfen wir einen Blick auf die Ausstattung dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Pfullendorf. Sie wurde vor ca. 15 Jahren einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt daher in einem modernen Zustand. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine exzellente Schalldämmung, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Dampfgarer ausgestattet, um Ihnen das Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten zu erleichtern. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der sich direkt neben der Küche befindet und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Hier können Sie Ihre Wäsche bequem und effizient pflegen.

Die Wohnräume beeindrucken mit stilvollen Vinylböden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst strapazierfähig sind. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der in Richtung Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Umgebung entspannt verfolgen. Die modernen weißen Zargen und Türen verleihen den Räumen ein zeitloses und ansprechendes Ambiente. 

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme und hält Ihre Handtücher stets trocken. 

Im Flur erwartet Sie ein moderner Einbauschrank mit einer eleganten Glasschiebetür, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Abstellraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich verstauen.

Diese umfangreiche Ausstattung gewährleistet einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung überzeugt mit modernen Details und durchdachten Lösungen, die den Alltag erleichtern und das Wohnen zu einem angenehmen Erlebnis machen!

Lage: Pfullendorf
Wfl.: ca. 98,49 m²
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 245.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme

- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 425,00 € (das Hausgeld wurde durch die hohen Energiepreise kürzlich erhöht). Im Hausgeld enthalten ist bereits die Zuführung zu den Rücklagen mit ca. 60,00 €. 

- Insgesamt verfügt das Haus über 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Stockwerke.

- Es ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 21.000,00 € vorhanden.

- Die Fassade wurde bereits gestrichen. Auch das Flachdach wurde in den letzten Jahren instandgesetzt.

- Das Gebäude wird von den Stadtwerken Pfullendorf mit Wärme versorgt.