Attraktive Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Sigmaringen

Lage: Fußgängerzone (Schwabstraße 19) - Nutzfläche: ca. 125,82 m² - Kaltmiete: 1.700 € (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

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Lage, Lage, Lage - diese Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine exzellente Fläche von insgesamt 125,82 m², sondern auch eine herausragende Lage inmitten der belebten Fußgängerzone von Sigmaringen. Täglich passieren unzählige potenzielle Kunden die großzügige Gewerbeeinheit, was sie zu einer optimalen Mietgelegenheit macht.

Die Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss großzügige 58,77 m² umfasst und mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ansprechende Gestaltung und die großzügige Fensterfront machen den Raum einladend für Kunden.

Im Obergeschoss stehen weitere 67,05 m² zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Hier finden sich Räume, die sich ideal als Büroräume, Besprechungsräume oder Mitarbeiterküche eignen. Zusätzlich steht eine Toilette zur Verfügung, die den Anforderungen eines Geschäftslokals gerecht wird. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine variable Nutzung und macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Die Vielseitigkeit der Einheit wird durch die Möglichkeit zur Gastronomienutzung unterstrichen. Ob Café, Bistro oder ähnliches – die Räumlichkeiten bieten genügend Platz für gastronomische Aktivitäten. Die Option, im Außenbereich Sitzmöglichkeiten für Kunden zu platzieren, erhöht das Potential für gastronomische Betriebe zusätzlich.
Die Einheit eignet sich jedoch nicht nur als Verkaufsfläche oder Gastronomie, sondern auch als Büro. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Arbeits- oder Besprechungsraum und schafft somit eine ideale Umgebung für Unternehmen, die nach repräsentativen Büroräumen in bester Lage suchen.

Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeeinheit nicht nur durch ihre erstklassige Lage und flexible Nutzbarkeit aus, sondern auch durch ihren hochwertigen Zustand. Im Jahr 2002-2003 wurde die Immobilie energetisch saniert, wodurch sie auch in punkto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt.

Die Sanierung umfasste die Installation eines Wärmeverbundsystems sowie den Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem angenehmen Raumklima bei, sondern wirken sich äußerst positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes aus. Somit profitieren Sie nicht nur von einer optimalen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch von einer energetisch optimierten Immobilie. Eine Investition, die nicht nur geschäftlichen Erfolg verspricht, sondern auch langfristig ökologisch verantwortlich ist.  Zudem hat eine Modernisierung des Ladengeschäftes hat im Jahr 2009 stattgefunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Ideen in einer der besten Lagen der Sigmaringer Fußgängerzone.

Lage

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Die Schwabstraße 19, 72488 Sigmaringen, befindet sich im Herzen der Fußgängerzone und gilt als Mittelpunkt des geschäftigen Treibens in dieser lebendigen Stadt. Die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine erstklassige Sichtbarkeit für Passanten, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Busbahnhof sowie ein Bahnhof, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und die Erreichbarkeit für Kunden aus verschiedenen Regionen erleichtert. Diese Verkehrsanbindungen tragen dazu bei, dass die Gewerbeeinheit nicht nur für lokale Kunden, sondern auch für Pendler und Touristen leicht zugänglich ist.
Für Kunden, die mit dem eigenen Fahrzeug anreisen, stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese praktische Parkmöglichkeit trägt dazu bei, dass auch Kunden, die mit dem Auto unterwegs sind, bequem die Gewerbeeinheit erreichen können.

Auf einen Blick

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Kaltmiete: 1.700,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 150,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €
Warmmiete: 1.950,00 € zzgl. 19% USt.

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