Wir stellen Ihre Immobilie ins Rampenlicht!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dies ist ein großer Schritt, den man nicht jeden Tag macht. Wir werden Ihren Verkaufswunsch so effizient, ergebnisorientiert, diskret und zeitnah wie möglich umsetzen. Mit unserer Marktkenntnis werden wir gemeinsam mit Ihnen ein auf Ihre Wünsche abgestimmtes Vermarktungskonzept erstellen und umsetzen. Als Experten der Immobilienbranche unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben. Unser gemeinsamer Erfolg ist planbar! Werfen Sie einen Blick auf unser nachfolgendes Leistungsversprechen.
1. Marktpreisermittlung
2. Exposéerstellung
3. Vermarktung
4. Besichtigungstermine
5. Notartermin und Übergabe
1. Professionelle Marktpreisermittlung
Unsere Bewertungen basieren auf langjähriger Erfahrung in den zugelassenen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren). Mit Hilfe einer fundierten Bewertung vor Ort, legen wir gemeinsam den maximalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie fest.
Vergleichswertverfahren
Der Ansatz dieses Verfahrens ist die Bewertung auf Basis einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen. Das Vergleichswertverfahren wird bei Grundstücken, Eigentumswohnungen, bedingt bei Reihenhäusern und gleichartigen Siedlungshäusern angewendet.
Ertragswertverfahren
Bei diesem Verfahren zur Wertermittlung wird die Bewertung auf Basis der marktüblich zu erwartenden Erträge vorgenommen. Es kommt bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen, Büroimmobilien und Ladengeschäften zum Einsatz.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren erfolgt die Wertermittlung auf Basis der Herstellungskosten (NHK 2010). Dieses Verfahren wendet man bei Einfamilienhäusern, bedingt bei Reihenhäusern und auch in Fällen an, in denen keines der anderen Bewertungsverfahren greift.
KLEINER Immobilien hat bereits 192 Objekte fundiert bewertet. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
2. Aussagekräftiges Exposé
Ein professionell erstelltes Exposé ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir nehmen uns nicht nur viel Zeit für die Erstellung aussagekräftiger Exposétexte, sondern verfügen auch über ein hochwertiges Equipment für die Aufnahme professioneller Objektbilder. Zudem ermöglicht uns das EU-Fernpilotenzeugnis, Ihre Immobilie durch Drohnenluftaufnahmen perfekt in Szene zu setzen. Grafisch aufgewertete Grundrisse runden das Exposé ab.
Professionell editierte Weitwinkel-Objektaufnahmen
Objektbilder von hochauflösender Qualität sind von größter Bedeutung für den Verkauf von Immobilien. Wir verfügen über das dafür nötige Know-how durch ständige Weiterbildungen, damit Ihre Immobilie aus der Masse herausragt. Hochwertige Fotografie kann ausschlaggebend sein, ob potenzielle Interessenten über das Angebot in den Portalen hinweg scrollen oder darauf klicken.
KLEINER Immobilien bietet als einer der wenigen Makler in der Region professionelle Objektbilder an. Zudem ermöglicht uns das EU-Fernpilotenzeugnis, Ihre Immobilie durch Drohnenluftaufnahmen perfekt in Szene zu setzen.
3. Käufersuche und Marketing
Sie können sich entspannt zurücklehnen. Wir fordern für Sie alle objektbezogenen Unterlagen bei den zuständigen Ämtern an. Nach Veröffentlichung in den bekannten Immobilienportalen und zielgruppenrelevanten Medien, führen wir Objektbesichtigungen durch und informieren dabei die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights. Zudem übernehmen wir für Sie die Kaufpreisverhandlungen.
Nachfolgende Unterlagen fordern wir für Sie kostenfrei an
Alt- und Baulasten
Erschließungsbeiträge
Bauunterlagen
Aktueller Grundbuchauszug
Durch die langjährige Zusammenarbeit mit unserem Notariat, erhalten wir aktuelle Grundbuchauszüge innerhalb weniger Stunden.
4. Notar und Übergabe
Wir prüfen vorab die Bonität des Kaufinteressenten, binden bei Rechtsfragen den zuständigen Notar ein und stimmen den Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. Nach Erstellung eines Kaufvertrags gemeinsam mit dem Notariat, sichert ein perfekt vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin einen erfolgreichen Abschluss. Die Durchführung einer Übergabe gemäß dem Kaufvertrag sowie die Meldung der Zählerstände bei den Versorgern, ist für uns eine Selbstverständlichkeit.
KLEINER Immobilien hat bereits 115 Objekte erfolgreich beurkundet.
5. Immer für Sie da
Am Ziel angekommen, bleiben wir weiterhin Ihr Ansprechpartner. Wenn noch eine wichtige Frage aufkommt, oder Sie ein Problem haben, rufen Sie uns gerne jederzeit an!
Kundenstimmen
"Für mich war Hausverkauf eine Herzenssache und da waren Frau und Herr Kleiner die idealen Ansprechpartner / Vermittler / Unterstützer / kompetenten Ratgeber. Auch wenn es im Leben relativ selten ist, nochmal ein Haus zu verkaufen - ich würde mich wieder für Kleiner Immobilien entscheiden."
Elke Heymann-Szagun, Verkäuferin
Kundenstimmen
"Sehr guter Immo-Makler. Hebt sich eindeutig von der Masse ab. Hier ist man in sehr guten Händen und hat ein gutes Gefühl. Man sieht kein "Dollarzeichen" in den Augen. Sehr professionelle Abwicklung. Da könnte sich manch anderer Makler eine Scheibe abschneiden.
Marcel Fischer, Verkäufer
Kundenstimmen
"Hervorragende Beratung und Umsetzung. Fundiertes Fachwissen mit professioneller Objektaufnahme und Vermarktung. Fachlich und persönlich ein sehr angenehmes Team. Vielen Dank für die perfekte Zusammenarbeit."
Thomas Wild, Verkäufer
Kundenstimmen
"Man fühlt sich sofort wohl und aufgehoben. Ich habe eine Immobilie verkauft und es war von Anfang an bis Ende perfekt. Danke dafür das mein Verkauf so reibungslos funktioniert hat."
Kevin Maier, Verkäufer
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Persönliche Begleitung und umfassender Service bis hin zum Notartermin und darüber hinaus sind für uns selbstverständlich. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von uns erfolgreich zum Verkauf Ihrer Immobilie führen.