In ruhiger Ortslage von Hettingen-Inneringen erwartet Sie dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1897 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.595 m². Wenig Verkehr, viel Grün und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre und vor allem eines: viel Raum für eigene Ideen, handwerkliche Projekte und ein individuelles Leben auf dem Land.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre des Anwesens spürbar. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das mit sichtbaren Holzbalken, einer für ein Bauernhaus erfreulich angenehmen Deckenhöhe und seinem warmen Wohngefühl überzeugt. Der vorhandene Kachelofen dient gleichzeitig als Zentralheizung und sorgt insbesondere im Essbereich und Wohnzimmer für behagliche Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit funktionaler Einbauküche. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Vom Haus aus besteht ein direkter Zugang zum Hof, von dem aus die Werkstatt, der Garten sowie das ehemals als Stall genutzte Nebengebäude erreichbar sind.

Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, wobei zwei davon derzeit als Durchgangszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, deutlich renovierungsbedürftiger Bereich mit einer großzügigen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, zur Schaffung eines separaten Wohnbereichs oder für eine Nutzung durch mehrere Generationen. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses besonderen Angebots sind die umfangreichen Nebengebäude. Die große Scheune ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite über Tore zugänglich und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzt wird sie durch einen ehemaligen Stallbereich sowie einen weiteren Anbau, der aktuell als Werkstatt und Holzlager genutzt wird. Ein separates Gebäude, das ursprünglich als Schweinestall errichtet wurde, eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche. Auch hier stehen im Dachgeschoss weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung; ein Teil des Gebäudes ist zudem unterkellert.

Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Neben großzügigen Grünflächen steht ausreichend Platz für einen Nutzgarten, Spielflächen, Tierhaltung oder einen geschützten Rückzugsort im Freien zur Verfügung. Die Größe des Grundstücks, die Vielzahl an Gebäuden und der authentische Charakter des Anwesens machen diese Immobilie zu einem Angebot, das man in dieser Form nur noch selten findet.

Das Wohnhaus und Teile der Nebengebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordern entsprechende Investitionen sowie handwerkliches Engagement. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieses Anwesens: Hier erwerben Sie keine Immobilie von der Stange, sondern die Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich viel Platz. Wer den Charakter eines traditionellen Bauernhauses schätzt und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein ganz besonderes Projekt.

Allgemeines:
- Baujahr ca. 1897, klassisches Bauernhaus mit angrenzenden Wirtschafts- und Nebengebäuden
- Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.595 m² in ruhiger Ortslage
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und angenehmer Raumhöhe
- Teilbereich im Obergeschoss mit umfassendem Renovierungsbedarf und interessantem Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnräume
- Bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellflächen und möglicher Ausbaureserve
- Vielseitige Nutzungs-, Abstell- und Lagermöglichkeiten durch die großzügige Gebäudestruktur

Technik:
- Beheizung über einen zentralen, mit Holz befeuerten Kachelofen im Flurbereich
- Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
- Innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Separate Gästetoilette im Erdgeschoss
- Einfache, dem Baujahr entsprechende Gebäudetechnik mit entsprechendem Modernisierungsbedarf

Außenbereich:
- Großzügige Scheune mit Torzufahrten an der Vorder- und Rückseite, teilweise unterkellert
- Ehemaliger Stallbereich innerhalb des Wirtschaftsgebäudes
- Separater Anbau, derzeit als Werkstatt und Holzlager genutzt
- Zusätzliches Nebengebäude, ehemals als Hühnerstall genutzt, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Werkstatt- oder Nebenraum
- Weitere Abstellflächen im Dachgeschoss des Nebengebäudes sowie teilweise Unterkellerung
- Weitläufige Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügige Hoffläche und umfangreiche Nebenflächen rund um das gesamte Anwesen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Inneringen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Hettingen auf der Schwäbischen Alb. Die gewachsene Umgebung, weitläufige Naturflächen und der dörfliche Charakter schaffen eine angenehme, entschleunigte Wohnatmosphäre. Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, sind neben dem Wohnen grundsätzlich auch weitere, mit der Gebietsart vereinbare Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und dem hektischen Alltag bewusst etwas Abstand verleihen möchten. Gleichzeitig bleibt die regionale Infrastruktur gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, einen Metzger, einen Getränkehandel und eine Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hettingen sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsorte und Zentren.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb beginnt nahezu vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge durch Felder und Wälder, ausgedehnte Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – ideal für alle, die ein großzügiges Anwesen in einem gewachsenen und naturnahen Umfeld suchen.

Ortsteil: Hettingen
Objektart: Bauernhaus
Zimmer: 6
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.