Diese im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Sigmaringen. Mit einer Wohnfläche von rund 122 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet sie reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die gerne großzügig wohnen. Das ca. 400 m² große Grundstück schafft zusätzlich Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge eines eigenen Gartens zu genießen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt, sowie die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene praktisch ab.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das Dachgeschoss hält weiteren Wohnraum bereit und ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch ergeben sich interessante Optionen, beispielsweise für ein älteres Kind mit eigenem Bereich, für ein Homeoffice oder für eine kleine Einliegerlösung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in mehrere Räume unterteilt. Neben einem Heizungskeller gibt es praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, eine Speisekammer sowie einen Fahrradkeller. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und erleichtert so die Nutzung der Räume im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig punktet sie mit solider Bausubstanz und bereits vorhandenen Modernisierungen: Eine Gasheizung der Marke Viessmann wurde 2018 erneuert, die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Damit ist eine gute Basis vorhanden, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen. Mit entsprechenden Maßnahmen eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder als Platz für Hobbygärtner. 

Diese Doppelhaushälfte vereint ein attraktives Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist ideal geeignet für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten sind und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Ideen zu modernisieren und langfristig Wert zu schaffen.

- Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
- Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet damit eine angenehme Größe für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung.
- Eine Gasheizung der Marke Viessmann wurde im Jahr 2018 eingebaut und sorgt für die Wärmeversorgung.
- Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast.
- Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden und sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
- Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils Einbauküchen, die genutzt oder nach Wunsch erneuert werden können.
- Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Das Haus ist voll unterkellert und in mehrere Räume unterteilt: ein Heizungskeller, ein Fahrradkeller, eine Speisekammer sowie ein Lagerraum stehen zur Verfügung.
- Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und erleichtert den Zugang.
- Eine Garage gehört zum Haus und bietet einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug.
- Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.
- Der großzügige Garten ist vielfältig nutzbar.

Sigmaringen ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreises Sigmaringen. Die Stadt liegt malerisch an der jungen Donau und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Hohenzollernschloss und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Sigmaringen eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sigmaringen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Verweilen einladen. Wochenmärkte mit regionalen Produkten unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Bildung & Betreuung
Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen. Somit ist Sigmaringen ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung
Sigmaringen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B313 führt direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die B32 und B311. Der Bahnhof Sigmaringen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart und den Bodenseeraum. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich die umliegenden Ortschaften und Stadtteile bequem erreichen lassen.

Freizeit & Erholung
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wander- und Radwege entlang der Donau sowie die Nähe zum Naturpark Obere Donau laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und diverse Kulturveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Sigmaringen ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Verwaltungseinrichtungen und Handwerksbetrieben. Zudem bieten die nahegelegenen Städte Tuttlingen und Ravensburg weitere attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Lage: Sigmaringen
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 7
Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.