Charmant, modernisiert und mit einem echten Mehrwert, den man nur selten findet: Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, sondern vor allem mit seinem vielseitigen Nutzungspotenzial. Das Haus bietet den idealen Rahmen für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Immobilie offen, wohnlich und alltagstauglich. Der großzügige Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche einen schönen Mittelpunkt des Hauses und schafft einen einladenden Ort für das tägliche Leben. Das separate, lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Flächen, die sich im Alltag hervorragend nutzen lassen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage sinnvoll und unterstreicht die funktionale Grundrissgestaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum eröffnet. Gerade für Käufer, die sich etwas mehr Platz wünschen, bietet diese Ebene einen schönen Mehrwert. Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie erfreulich praktisch: Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Hobbyraum sowie weitere Bereiche für Haustechnik und Lagerung. Damit bietet das Haus auch abseits der eigentlichen Wohnfläche viel Platz für alles, was im Alltag geordnet untergebracht werden soll.

Besonders hervorzuheben ist jedoch die großzügige Scheune, die dieses Angebot in seltener Weise ergänzt. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als nur ein Nebengebäude. Ob für Wohnmobil, Boot, Anhänger oder größere Fahrzeuge - hier stehen Ihnen hervorragende Voraussetzungen zur Verfügung. Mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,00 m, einer Durchfahrtsbreite von ca. 3,65 m und Platz für Fahrzeuge bis ca. 7,75 m Länge eignet sich die Scheune ideal für Käufer mit größerem Platzbedarf. Darüber hinaus bietet sie zusätzliche Lager- und Abstellflächen sowie weiteren Stauraum auf einem vorhandenen Zwischenboden. Auch als Werkstatt, Hobbyfläche oder für handwerkliche Zwecke ist sie hervorragend nutzbar.

Das Haus selbst wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Öl-Zentralheizung im Jahr 2001 erneuert. Darüber hinaus wurden auch das Dach, die Dämmung der Fassade, die Elektrik sowie die Wasserleitungen bereits überarbeitet. Dadurch verbindet die Immobilie ihren charmanten, gewachsenen Charakter mit einer soliden Grundlage und bietet eine attraktive Basis für alle, die ein Haus mit Substanz und vielseitigen Möglichkeiten suchen.

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit besonderem Charakter. Ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss, zusätzlichem Nutzraum und einer Scheune, die ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum eröffnet. Ideal für Familien, Handwerker, Freizeitorientierte oder alle, die Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Grundstück & Außenanlagen
- Ca. 663 m² großes Grundstück mit gut nutzbaren Außenflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Gartenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Nutzungsideen.
- Stimmige Kombination aus Wohnhaus, Garten und großzügigem Nebengebäude.

Gebäudestruktur & Nutzungsmöglichkeiten
- Einfamilienhaus mit Wohnflächen auf mehreren Ebenen und gut nutzbarer Grundstruktur.
- Zusätzliche Keller- und Nebenflächen schaffen praktischen Stauraum im Alltag.
- Vielseitig nutzbar für Familien sowie für Käufer mit weiterem Platzbedarf für Hobby, Arbeiten oder Lagern.

Scheune & Nebenflächen
-Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für unterschiedlichste Anforderungen.
- Ideal zum Unterstellen von Wohnmobil, Boot, Anhänger oder größeren Fahrzeugen; Durchfahrtshöhe ca. 4,00 m, Durchfahrtsbreite ca. 3,65 m, geeignet für Fahrzeuge bis ca. 7,75 m Länge.
- Innerhalb der Scheune stehen zusätzlich weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
- Ein vorhandener Zwischenboden im Dachbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
- Auch ideal als Werkstatt, Hobbyfläche oder für handwerkliche Nutzung geeignet.

Wohnkomfort & Raumangebot
- Gut nutzbarer Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.
- Koch- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses.
- Wintergarten bzw. verandaähnlicher Bereich als heller Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
- Wohn- und Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- Dachgeschoss zusätzlich nutzbar, beispielsweise als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.

Innenausstattung & Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand mit bereits erfolgten Modernisierungen in wesentlichen Bereichen.
- Einbauküche vorhanden.
- Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Tageslichtbad vorhanden.
- Bodenbeläge unter anderem in Fliesen und Laminat ausgeführt.

Technik & Modernisierungen
- Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2001.
- Fenster, erneuert im Jahr 2001.
- Dach bereits erneuert.
- Fassade gedämmt.
- Elektrik bereits erneuert.
- Wasserleitungen bereits erneuert.
- Rollläden an den Fenstern vorhanden.

Parken
- Garage vorhanden.
- Carport vorhanden.
- Zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der Scheune.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Inzigkofen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in angenehmem Umfeld mit den Vorzügen einer guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt wird Inzigkofen für seine naturnahe Umgebung im Donautal sowie für seinen charmanten, gewachsenen Ortscharakter.

Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Grundversorgung. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Die Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot ideal um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote.

Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zum Fürstlichen Park Inzigkofen und zur beeindruckenden Landschaft des Naturparks Obere Donau macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne in schöner Umgebung wohnen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage interessant: Die umliegenden Orte und die Stadt Sigmaringen sind gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler als sehr angenehm erweist.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wohnqualität in attraktiver Umgebung zu schätzen wissen.

Lage: Inzigkofen
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Stellplätze: 3
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.