Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern, die sich über 6,5 Zimmer erstreckt. Es ist der ideale Wohnort für Familien, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das Anwesen liegt auf einem sonnigen Grundstück, das optimale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der als verbindendes Element zu allen Räumen im Erdgeschoss fungiert. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie zählt. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen verwirklichen und sich in einer einladenden Atmosphäre rundum wohlfühlen. Besonders erwähnenswert ist der Ofen im Wohnzimmer, mit dem Sie nicht nur dieses Zimmer, sondern auch das komplette Untergeschoss heizen können, was für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die geräumige Küche verfügt über einen zusätzlichen Essbereich, der sich ideal für gesellige Stunden oder gemütliche Mahlzeiten eignet. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, welches im Jahr 2022 vollständig saniert worden ist, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang des Hauswirtschaftsraums zur Doppelgarage sowie zum Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch und bietet Raum für Entspannung und Genuss. Der komplett eingezäunte Garten wird zur grünen Oase für Spiel, Spaß und Erholung. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Gartentor, das bequemen Zugang zur Entsorgung von Grünabfällen oder anderen Gegenständen ermöglicht, ohne den Hauptzugang zu blockieren. Die Doppelgarage und die großzügige Einfahrt bieten ausreichend Platz für Familien- und Gästefahrzeuge.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer und eine praktische Abstellkammer komplettieren diese Etage. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, was einen modernen Touch verleiht. Eine spannende Möglichkeit bietet das südöstlich gelegene Schlafzimmer im Obergeschoss: Hier können die Wasserleitungen der Küche hochgezogen werden, um einen Wohnraum mit eigener Küche zu schaffen. Dies eröffnet die Option, entweder größere Familienmitglieder unabhängig unterzubringen oder durch eine Abtrennung des Treppenhauses das Obergeschoss separat zu vermieten.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Hobbyraum bietet Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Dart und Tischkicker. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerabgang, der in den Abstellraum führt, der Ihnen noch mehr Stauraum bietet.

Die ausgewogene Kombination aus Lage, großzügigem Grundriss und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option. Die fortlaufende Instandhaltung sowie die regelmäßigen Modernisierungen bedeuten, dass Sie hier ohne große Umstände einziehen können. Jeder Raum spiegelt die Sorgfalt wider, mit der das Haus gepflegt wurde.  Wir laden Sie herzlich dazu ein, die besondere Ausstrahlung dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu erleben. Hier erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

- Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren frisch gestrichen.
- Im Jahr 2013 wurde durch ein regionales Unternehmen das Dach neu eingedeckt. Dabei wurden die Dachflächenfenster getauscht und das Dach neu gedämmt.
- Die Wände weisen eine 2 cm starke Styropor-Innendämmung auf.
- Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch ein regionales Unternehmen durch 2-fach verglaste Weru Kunststofffenster ersetzt.
- In der Küche und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vom Baujahr vorhanden.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 komplett saniert.
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr Jahr 2022 ebenfalls renoviert.
- Die Wasserleitungen im Gäste-WC wurden im Jahr 2021 erneuert.
- Im Wohnzimmer wurde eine Wand entfernt, um den Wohnraum/Essbereich zu vergrößern. Diese kann wieder eingesetzt werden, um ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen und das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen.
- Ein Schwedenofen mit ca. 9 kW/h Heizleistung ist im Wohnzimmer vorhanden.
- Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr 1997. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und muss bei Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden.
- Es sind Öltanks mit einem Volumen von 8.800 Litern vorhanden.
- Die Garage ist über zwei Zugänge vom Haus aus zu erreichen.
- Über der Garage befindet sich ein Lagerraum.
- Ein Hobbyraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.
- Abstellräume sind im Keller und im Obergeschoss vorhanden.
- Großzügige, sichtgeschützte Terrasse mit Südausrichtung
- Ein Gerätehaus gehört zur Ausstattung.
- Die Einbauküche aus dem Baujahr 1992 verbleibt beim Verkauf im Haus.
- Ein Hauswirtschaftsraum ist Teil der Ausstattung.
- Ein Windfang wurde nachträglich im Jahr 1996 erstellt.
- u. v. m.

Lage: Krauchenwies
Grd.: ca. 729 m² 

Wfl.: ca. 218,32 m² 
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 469.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl/Holz