Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die ein Zuhause mit wundervollem Garten, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial suchen.

Mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders praktisch ist die Aufteilung im Erdgeschoss. Neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Badezimmer stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dadurch ist Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich möglich – ein Pluspunkt, der im Alltag und auch mit Blick auf die Zukunft sehr wertvoll sein kann.

Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Holzofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht den Raum besonders wohnlich. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und öffnet sich zugleich angenehm in Richtung Garten und Terrasse. Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und fügt sich gut in das Wohnkonzept ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dadurch bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein großer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller bietet zahlreiche Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Werkstatt, Lager oder Technik. Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial. Mit entsprechenden Umbaukosten könnte hier eventuell sogar eine Einliegerwohnung entstehen.

Das Grundstück umfasst ca. 898 m² und bietet viel Freiraum für Garten, Familie, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Die Außenanlage wurde in den letzten Jahren erneuert und macht einen gepflegten Eindruck. Durch die gute Ausrichtung lässt sich die Sonne über den Tag hinweg wunderbar nutzen. Hier findet man verschiedene Plätze zum Sitzen, Entspannen und Genießen – je nach Tageszeit und Sonnenstand. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Ein weiterer Holzofen im Außenbereich sorgt dort für ein besonders schönes Ambiente – auch an kühleren Abenden. Gerade für Menschen, die gerne draußen sind, den Garten nutzen und Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen, ist dieser Außenbereich ein echter Pluspunkt.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine massive Doppelgarage, zwei weitere Außenstellplätze, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich sowie ein Geräte- und Lagerschuppen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Der vorhandene Starkstromanschluss in der Garage ist ein weiterer Pluspunkt, etwa für Hobby, Werkstatt oder perspektivisch auch im Zusammenhang mit E-Mobilität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Zisterne mit ca. 8.000 Litern, die sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt. Gerade bei einem Grundstück dieser Größe ist das ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Technisch wurde unter anderem die Öl-Zentralheizung im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Zweifachverglasung. Der vorhandene Holzofen im Wohnzimmer ergänzt die Beheizung und schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Doppelgarage, viel Nutzfläche und einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Die Immobilie bietet eine solide Basis, einen praktischen Grundriss, viel Platz für Familie und Hobby sowie Raum für eigene Ideen. Vereinbaren sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Grundstück & Außenanlagen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 898 m² und schön angelegtem Gartenbereich.
- Gepflegte Außenanlage, die in den vergangenen Jahren erneuert wurde.
- Gute Ausrichtung mit schönen Sonnenbereichen über den Tag hinweg.
- Terrasse mit angenehmem Aufenthaltsbereich und zusätzlichem Holzofen für ein besonderes Ambiente im Außenbereich.
- Viel Platz für Garten, Familie, Haustiere, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
- Zisterne mit ca. 8.000 Litern, ideal zur Gartenbewässerung.
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.
- Geräte- und Lagerschuppen mit praktischer Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Zubehör.

Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979.
- Massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung.
- Ca. 163,17 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
- Praktische Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich möglich, da sich im Erdgeschoss neben Wohnen, Essen, Küche und Badezimmer auch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Räumen, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
- Großzügiger Kellerbereich mit zahlreichen Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Werkstatt, Lager oder Technik.
- Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet der Keller zusätzliches Potenzial; mit entsprechenden Umbaukosten könnte eventuell sogar eine Einliegerwohnung entstehen.
- Ideal für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Innenausstattung & Wohnkomfort
- Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses.
- Holzofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
- Küche vor ca. 8 Jahren erneuert.
- Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden.
- Weitere Zimmer im Erdgeschoss flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Weitere Wohnräume im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Teilweise erneuerte Bodenbeläge und Ausstattungsbereiche.
- Innenausstattung gepflegt, mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Technik & Energie
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
- Holzofen im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle und stimmungsvolles Ausstattungsdetail.
- Holzofen auf der Terrasse für gemütliche Abende im Außenbereich.
- Holzfenster mit Zweifachverglasung überwiegend aus dem Baujahr.
- Starkstromanschluss in der Garage vorhanden.
- Zisterne mit ca. 8.000 Litern zur Gartenbewässerung.

Parkmöglichkeiten & Nebenflächen
- Massive Doppelgarage mit Sektionaltor.
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze.
- Starkstromanschluss in der Garage.
- Geräte- und Lagerschuppen als zusätzliche Abstellfläche.
- Weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.
- Großzügige Kellerflächen mit viel Platz für Hobby, Lager, Vorrat oder Werkstatt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sigmaringen-Oberschmeien, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Sigmaringen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem hohen Erholungswert. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Kreisstadt Sigmaringen.

Oberschmeien ist besonders für Menschen interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld, ein schönes Grundstück und mehr Freiraum im Alltag schätzen. Die umliegende Landschaft bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Gerade für Familien, Paare oder Naturliebhaber entsteht dadurch ein Wohnumfeld, das Alltag und Erholung gut miteinander verbindet.

Die Kreisstadt Sigmaringen ist gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Behörden sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote. Auch der Bahnhof Sigmaringen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sigmaringen selbst ist als Kreisstadt ein wichtiger Standort in der Region und bietet mit seiner Innenstadt, dem bekannten Schloss, der Nähe zur Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man in Oberschmeien von einem naturnahen Wohnumfeld mit viel Platz und Privatsphäre.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen und Wert auf eine angenehme, grüne Umgebung legen, ohne auf die Infrastruktur der nahegelegenen Kreisstadt verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Sigmaringen und einem Wohnumfeld, das besonders durch Freiraum, Erholung und Lebensqualität überzeugt.

Lage: Oberschmeien
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Stellplätze: 4
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.