Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Krauchenwies-Ablach bietet ein sehr gutes Platzangebot, helle Räume und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet und eignet sich dadurch auch gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant, die eine solide und gepflegte Wohnung mit viel Raum, Terrasse und zusätzlichem Stauraum suchen. Besonders praktisch sind die drei direkt zugeordneten Garagen, die in dieser Form ein echter Vorteil sind.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über den Flur sind alle Räume gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man in einen hellen, verglasten Raum mit angenehmem Wintergarten-Charakter. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Homeoffice, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Essbereich gehen angenehm ineinander über und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen, ob bei einer Tasse Kaffee, beim Grillen oder einfach bei ein paar ruhigen Stunden draußen. Ein weiterer klarer Pluspunkt sind die drei Garagen direkt an der Wohnung. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen zusätzlich wertvollen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Werkzeuge oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist sie mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Firma Bosch aus Pfullendorf. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €.

Allgemeines
- Massive Bauweise 
- Gepflegtes und gute verwaltetes Mehrfamilienhaus
- Erdgeschosswohnung 
- Große und helle Räume

Außenbereich
- Terrasse
- Westlichge Ausrichtung
- Drei Garagen

Küche
- Einbauküche inklusive
- Spülmaschine
- Backofen
- Kochfeld
- Kühlschrank 

Bad & Ausstattung
- Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Fliesenböden

Nebenflächen 
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im Krauchenwieser Teilort Ablach, ruhig und ländlich gelegen und dennoch gut angebunden. Der Ort liegt zentral zwischen Sigmaringen, Meßkirch und Pfullendorf und bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Auch im direkten Umfeld ist vieles bequem erreichbar: Eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz liegen jeweils nur etwa 200 Meter entfernt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein kleiner Dorfladen, der auch am Wochenende geöffnet hat und die Nahversorgung vor Ort ergänzt. Für weitere Einkäufe und Besorgungen bietet der nur ca. 2 Kilometer entfernte Kernort Krauchenwies eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, einen Discounter, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie Schulen. Durch die guten Busverbindungen sind auch die weiterführenden Schulen in Sigmaringen, Meßkirch oder Mengen gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Krauchenwieser Seenplatte, die direkt bei Ablach beginnt und nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Sie bietet im Sommer schöne Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer überraschend guten Nahversorgung und Anbindung. Ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne im Alltag auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lage: Krauchenwies-Ablach
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Stellplätze: 3
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.