Diese im Jahr 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in angenehmer Lage mit guter Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem insgesamt gepflegten Wohncharakter, der ein ruhiges und zugleich alltagsnahes Wohnen ermöglicht.

Das Haus bietet mit rund 89 m² Wohnfläche eine kompakte, gut strukturierte Basis für den Einstieg ins Eigenheim. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine überschaubare Wohnsituation in guter Lage suchen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dieser Raum lässt sich durch eine Schiebetüre flexibel abtrennen oder offen gestalten und bietet damit sowohl Großzügigkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flurbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kleines, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Der Balkon ist großzügig und bietet somit viel Platz, um viel Zeit im Freien zu verbringen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Hobby- bzw. Abstellraum genutzt. Hier besteht grundsätzlich weiteres Potenzial, auch wenn aktuell keine Wohnfläche vorhanden ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen eine Waschküche mit direktem Außenzugang. Beim nachträglichen Anbau, bei dem das Wohnzimmer erweitert und der Balkon geschaffen wurde, entstand auch eine Kellergarage. Diese hat aber derzeit keinen direkten Zugang zum Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten äußeren Zustand mit solider Grundsubstanz, gleichzeitig jedoch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf im Innenbereich. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Bauweise 
- Baujahr ca. 1957, Anbau ca. 1963
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Ruhige, gewachsene Wohnlage

Fenster & Gebäudehülle
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dach ebenfalls in den letzten Jahren erneuert, wird auf 2016 geschätzt
- Aufdachdämmung mit PU-Dämmung
- Fassade optisch in gutem Zustand

Heizung & Technik
- Beheizung über Nachtspeicheröfen (Kachelofen ohne Einsatz vorhanden)
- Elektrik nicht auf aktuellem technischen Stand (Modernisierungsbedarf vorhanden)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Meßkirch – ruhig gelegen, familienfreundlich und mit einer angenehmen Nachbarschaft. 

Die Stadt Meßkirch im Landkreis Sigmaringen zählt rund 8.000 Einwohner und bietet alles, was man für den Alltag braucht: Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch für Freizeit und Kultur ist gesorgt: Das Schloss Meßkirch, verschiedenste Vereine und eine eine Menge an Veranstaltungen

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wald – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren direkt ab der Haustür. Der nahe gelegene Donauwald sowie kleinere Naturseen und Spielplätze in der Umgebung machen das Wohnumfeld besonders attraktiv - Vor allem auch für Familien mit Kindern.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden: Über die Bundesstraße B311 erreichen Sie Sigmaringen, Tuttlingen oder Stockach in jeweils 20–30 Minuten. Wer Richtung Bodensee oder in Richtung Schwarzwald pendelt, wohnt hier strategisch günstig – fernab des Trubels, aber dennoch gut erreichbar.

Lage: Meßkirch
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4
Garagen-Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.