Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sigmaringendorf und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre sorgfältig behandelt, laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert wurde. Dach, Fenster, Fassade, Balkongeländer und Außenbereich wirken sauber und wertig. Ein klassischer Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Das Haus eignet sich dadurch ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen, in das man ohne größere Renovierungen einziehen kann.

Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Reihenendhaus eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die Küche mit Essbereich einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Das separate Wohnzimmer ist hell, freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Gemeinsam mit dem südlich ausgerichteten Garten entsteht hier ein schöner Wohnbereich mit viel Tageslicht und einem direkten Übergang ins Freie. Besonders behaglich wird es durch den Kachelofen, der die zentrale Heizfunktion des Hauses übernimmt und die Wohnräume über Warmluftschächte mit angenehmer Wärme versorgt. Gerade in der kühleren Jahreszeit schafft das eine sehr wohnliche Atmosphäre. Eine Gäste-Toilette im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene sinnvoll und ist im Alltag besonders praktisch.

In den vergangenen Jahren wurde im Haus kontinuierlich investiert. Weitestgehend alle Böden, Teile des Innenausbaus sowie einzelne Elemente wie Türen und Zargen wurden modernisiert. Dadurch wirkt das Haus innen nicht alt oder verbraucht, sondern gepflegt, hell und angenehm zeitgemäß. Die Räume machen einen sauberen Eindruck und lassen sich ohne großen Aufwand beziehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich gut als Büro, Ankleide, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lässt.

Auch die Nebenflächen sind ein klarer Vorteil. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit praktische Nutzfläche für Vorräte, Waschküche, Abstellmöglichkeiten und alles, was im Alltag zusätzlichen Platz benötigt. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie den gepflegten Außenbereich mit Terrasse und südlich ausgerichtetem Garten. Insgesamt handelt es sich um ein sehr ordentliches, laufend gepflegtes Reihenendhaus mit guter Substanz, angenehmem Wohngefühl und einem Zustand, der den Einstieg ins neue Zuhause besonders unkompliziert macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Allgemeines
- Massives Reihenendhaus, Baujahr 1957
- sofort bewohnbar
- laufend modernisiert und gepflegter Gesamtzustand

Außenbereich
- südlich ausgerichteter Garten
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- pflegeleicht angelegter Garten

Modernisierung & Zustand
- laufende Renovierungen über die Jahre
- Fenster und Haustüre ca. 2005 erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Dach inkl. Dämmung und Dachfenster ca. 2011 erneuert. Laut Rechnung hat das Dach einen U-Wert von 0,2 W/ (m2K)
- Böden größtenteils vor ca. 2 Jahren erneuert (Vinyl), Fliesen in Bad, Gäste-Toilette, Küche und Flur im EG wurde 2004 verlegt
- teilweise erneuerte Türen und Zargen
- Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert, inkl. einer FI-Sicherung
- Kachelofen wurde 2014 eingebaut, 7 KW, kann weiter genutzt werden
- Dachgeschoss tapeziert, übrige Bereiche verputzt

Technik
- zentrale Beheizung über Kachelofen
- Wärmeverteilung über Warmluftschächte
- Warmwasserbereitung über Strom

Keller & Nebenflächen
- voll unterkellert
- klassische Nutz- und Abstellräume vorhanden
- ausreichend Stauraum

Parken
- separate Garage vorhanden
- Stellplatze direkt am Haus machbar
- Stellplätze für Gäste in unmittelbarer Nähe vorhanden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sigmaringendorf, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Erholungswert. Die Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Sigmaringendorf bietet alles, was im Alltag wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch der Bahnhof ist ein klarer Vorteil und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So bleibt man flexibel, ob im Alltag, auf dem Weg zur Arbeit oder für Fahrten in die umliegenden Städte.

Auch die Nähe zur Natur macht den Standort besonders angenehm. Wald- und Wiesenflächen in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradrunden oder kurze Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig ist Sigmaringendorf ein lebendiger Ort mit ausgeprägter Vereinskultur und einem guten Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung auf sehr angenehme Weise. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.

Ortsteil: Sigmaringendorf
Objektart: Reihenendhaus
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.