Die massiv gebaute Villa aus dem Jahr 1981 besticht in allen Aspekten mit ihrer Großzügigkeit und Wertigkeit. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. 

Die Aufteilung im Haus lässt eine flexible Nutzung zu. Die Hauptwohneinheit mit ca. 279 qm Fläche, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt, lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit dem imposanten Treppenaufgang führt zu allen Räumen im Erdgeschoss. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich wurde im Jahr 2014 erneuert. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und hat einen Zugang zum Südbalkon. Die teilweise überdachte Terrasse ist über den Wintergarten, der an den Essbereich angeschlossen ist, zu erreichen. Der Wintergarten ist beheizbar und somit zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Auf lange Sicht betrachtet, bietet sich das Erdgeschoss perfekt zum Wohnen auf einer Ebene an. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das luxuriös ausgestattete Bad mit Sauna, sowie eine Gäste-Toilette komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. 

Das Dachgeschoss wurde als „Reich für die Kinder“ konzipiert. Zwei großzügige Kinderzimmer und ein Gästezimmer vermitteln durch die Dachschrägen ein sehr gemütliches Raumgefühl. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich vorhanden.

Das Untergeschoss hält noch weitere Highlights bereit. Eine separate 1,5 Zimmer Wohnung, die optimal vermietet werden könnte, ist unter der Garage angesiedelt und hat einen eigenen Wohnungszugang. Diese Einheit mit ca. 45 qm Wohnfläche bietet sich durch die Lage des Hauses und der Ausstattung auch hervorragend als Airbnb-Wohnung an. 

Eine weitere Nutzungseinheit im Keller, die bisher als Hobbyraum/Büro genutzt wurde, lässt viele denkbare Konzepte zu. Hier stehen insgesamt ca. 105 qm Fläche, verteilt auf drei Zimmer, Bad und einer Terrasse zur Verfügung. Durch den Einbau einer Küche kann hier eine perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung entstehen.

Der Garten, der liebevoll angelegt wurde, lässt die Bewohner hervorragend vom Alltagsstress erholen. Für das Abstellen der Autos gibt es eine großzügige, beheizbare Doppelgarage und jede Menge Platz auf dem Hof.

Wir laden Sie ein, die Immobilie bei einer Besichtigung kennen und lieben zu lernen.

Die exklusive Villa in Inzigkofen beeindruckt durch eine luxuriöse Ausstattung und erstklassige Materialien, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Schon im Eingangsbereich und Flur zeigt sich der gehobene Stil mit hochwertigem Nero Assoluto Satiniert Granit und Fußbodenheizung. Ein schmiedeeisernes Geländer, sowie abwaschbare Wände mit Elefantenhautbeschichtung unterstreichen den eleganten und praktischen Charakter des Hauses. Garderobenschrank, Spiegel und Schuhschrank der Marke Tylko sind im Preis inbegriffen.

Die Küche ist ein Traum für jeden Gourmet: Sie stammt von der Firma ALNO und gehört zur hochwertigsten Serie. Die 8-fach lackierten Fronten in ultra-alpin Weiß und die LED-Beleuchtung setzen stilvolle Akzente. Alle Einbaugeräte, darunter Geschirrspüler, Dampfbackofen, Dampfgarer, Warmhalteplatte, Induktionsherd und Dampfabzugshaube, sind von Miele. Ein großer Liebherr Kühlschrank mit Gefrierschublade bietet ausreichend Platz für Vorräte. Die Dekton-Arbeitsplatte von Cosentino überzeugt durch ihre Flecken-, Kratz- und Hitzebeständigkeit. Zusätzlich ist die Küche mit einer Grohe-Blue-Anlage ausgestattet, die gefiltertes und gekühltes Wasser sowie Sprudelwasser liefert – direkt aus dem separaten Wasserhahn.

Der Wohnbereich ist ebenfalls luxuriös gestaltet. Hier finden sich ein hochwertiger amerikanischer Nussbaum Dielenparkett und eine Bose Soundanlage 5.1, deren Kabel unsichtbar hinter den Wänden verlaufen. Ein elektrischer Gaskaminofen in Betonoptik sorgt für gemütliche Abende. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Terrasse verfügt über eine große, elektrisch ausfahrbare Markise, die den Wohnraum im Sommer eindrucksvoll erweitert.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, Klimaanlage, einem großen Schrank sowie einem Safe. Die angrenzende Ankleide ist ebenfalls mit hochwertigen Schränken ausgestattet. Das luxuriöse Elternbad bietet eine Sauna mit Specksteinofen, die sowohl finnische Sauna als auch Dampfsauna ermöglicht. Eine große, offene Dusche mit Regendusche und Kneippschlauch, hochwertige Nussbaum-Möbel, Mineralwaschbecken und eine Bette-Badewanne runden das exklusive Badeerlebnis ab. 

Das Kinderreich im Dachgeschoss ist perfekt für die Bedürfnisse der Kleinen ausgelegt. Die Kinderzimmer bieten viel Stauraum und einen wunderschönen Blick auf Sigmaringen, bei klarer Sicht sogar auf die Alpen. Die Böden sind aus Allergiker-freundlichem Bambus, robust und ideal für Kinder. Alle großen Dachfenster und die Fenster in der Dachgaupe sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Technikzimmer kann auch als Abstellkammer genutzt werden und ist mit modernster Technik ausgestattet, inklusive Überwachungsvideoanlage und WLAN-Verteilern im gesamten Haus.

Das Untergeschoss bietet weitere praktische Räume wie Waschzimmer, Abstellzimmer und einen Heizungsraum, der 2014 erneuert wurde. 

Eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang kann vermietet oder als Fitness- und Büroraum genutzt werden.  Diese Wohnung ist ebenfalls luxuriös ausgestattet mit Klimaanlage, Bambusböden und Feinsteinzeug im Bad, das zudem eine bodentiefe Dusche bietet.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Ein großer, gepflegter Garten mit neuem Rollrasen (2023 verlegt), elektrische Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder rings ums Haus und eine große beheizte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Waschbecken sind nur einige der vielen Highlights. Ein Gartenhaus mit Regalen und elektrischer Beleuchtung und eine umfunktionierbare 20.000-Liter-Öltank-Zisterne sind ebenfalls vorhanden. Für die Kinder und jung gebliebenen Erwachsenen ist das große, im Boden eingelassene Trampolin vorhanden.

Diese luxuriöse Villa in Inzigkofen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis und ist perfekt für anspruchsvolle Bewohner.

Die Villa befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Inzigkofen. Inzigkofen ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die von weitläufigen Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Einwohner schätzen die Naturnähe und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich zudem Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Gemeinde Inzigkofen selbst besticht durch das tolle Miteinander im Ort und ist auch über die Grenzen des Landkreises für die Sehenswürdigkeiten wie die Teufelsbrücke, Amalienfelsen usw. bekannt, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt sind.

Die Region um Inzigkofen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre guten Erholungsmöglichkeiten aus. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Natur genießen. Zudem bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel in den nahegelegenen Naturpark Obere Donau oder in die historische Stadt Sigmaringen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung und seinem hohen Freizeitwert ist Inzigkofen ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Lage: Inzigkofen
Objektart: Villa
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.