Wer ein Haus sucht, das sich bewusst von allen anderen unterscheidet, wird hier fündig: Großzügige, helle Räume mit sichtbaren Balken schaffen ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. 

Von 1996 bis 2000 wurde dieses einzigartige Fachwerkhaus vollständig entkernt und neu aufgebaut. Dabei wurden viele Balken und Wandelemente erneuert, fast alle Decken instandgesetzt und der Dachstuhl komplett neu errichtet und großzügig gedämmt. Der Heuboden wurde zum wohnlichen Dachgeschoss umgebaut, das einen kleinen Kachelofen beherbergt - ein Rückzugsort, der Gemütlichkeit pur vermittelt. Die Renovierung erfolgte mit Liebe zum Detail: Handgemachte Terrakotta-Fliesen aus Italien, Massivholzböden und ein harmonisch integriertes Fachwerk verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. In der Wohnstube sorgt ein großer, handgemauerter Kachelofen für wohlige Wärme, die über 24 Stunden spürbar ist. Ergänzt wird die Wohnatmosphäre durch einen Holzherd in der Küche und einen weiteren Kachelofen im Dachgeschoss. Hier verschmilzt funktionale Technik mit dem Charme vergangener Zeiten.

Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer wurde in der Vergangenheit einmal als kleiner Laden genutzt, die künftige Nutzung ist flexibel. So lässt sich der Raum optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Insgesamt bietet das Haus über vier Stockwerke viele Räume, die großzügig, hell und offen wirken.

Die Ausstattung entspricht dem Energiestandard der Jahrtausendwende: Doppelverglaste Holzfenster, Öl-Zentralheizung (mit neuem Brenner aus 2022) und ein Wärmeschutzverbundsystem an der Fassade sorgen für angenehme Wärme und Energieeffizienz. Die Heizung und das Öllager befinden sich in einer separaten Garage.

Der Garten erstreckt sich nach Süden, die umlaufenden Außenflächen bieten Platz für Freizeit und Erholung. Eine zusätzliche Garage in der Scheune ist vorhanden, wobei das Scheunendach saniert werden muss: Der Mangel wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Alternativ könnte die Scheune abgerissen werden, um ein größeres Grundstück oder einen weiteren Bauplatz zu schaffen.

Dieses Haus ist ideal für Liebhaber handwerklicher Details, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen. Es bietet ein einzigartiges Wohngefühl in der Bodenseeregion. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

- Historisches Fachwerkhaus vollständig saniert (1996-2000)
- Große Wohnfläche mit flexiblem Raumangebot
- Dachgeschoss mit kleinem Kachelofen
- Große Wohnstube mit handgemauertem Kachelofen (24h-Wärmespeicher)
- Küche mit traditionellem Holzherd für Kochen und Backen
- Massivholzböden, sichtbare Balken, handgemachte Terrakotta-Fliesen aus Italien
- Wärmeschutzverbundsystem (WDVS 8cm XPS) an der Fassade
- Doppelverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung (Brenner 2022 erneuert, regelmäßig gewartet)
- Umlaufender Garten, Garage hinter dem Haus + zusätzliche Garage in Scheune
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Scheune oder ggfs. Bauplatz bei Abriss der Scheune
- Charmante Sanitäreinrichtung, handwerkliche Details und Mosaikböden
- Sofort bezugsfertig und gepflegt

Walbertsweiler liegt in attraktiver Lage zwischen Oberschwaben und Bodenseeregion und verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zu einer der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Süddeutschlands. Der Bodensee mit seinen Städten, Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlich starken Standorten ist in gut erreichbarer Distanz und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler wie auch für Ruhesuchende. Der Ort selbst ist ländlich geprägt und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener Dorfgemeinschaft. 

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Verwaltung) befinden sich im nahegelegenen Hauptort Wald. Weitere Infrastruktur sowie weiterführende Schulen und größere Einkaufsangebote erreichen Sie in Pfullendorf oder Meßkirch in kurzer Fahrzeit.

Lage: Walbertsweiler
Objektart: Bauernhaus
Zimmer: 8
Garagen-Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Für das Instandsetzen des Daches im Scheunenbereich würden Kosten von ca. 35.000 € anfallen. Ein Abbruch der Scheune würde ca. 12.000 € - 15.000 € kosten. Bei einem Abbruch der Scheune sollte die Scheunenseite beim Wärmedämmverbundsystem miteinbezogen werden - hierfür würden nochmals Kosten anfallen. Einen entsprechenden Handwerker für diese Gewerke, von dem die Kostenvoranschläge stammen, können wir gerne vermitteln.