Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtet. Durch verschiedene An- und Umbauten in den Jahren 1966, 1990 und 1994 entstand der heutige bauliche Bestand mit zwei separat nutzbaren Haushälften. Ein großer Garten und die ruhige Lage machen dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien interessant – sei es zur gemeinsamen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, eine oder sogar beide Einheiten zu vermieten, bzw. weitere Räume zu schaffen.

Das Doppelhaus besteht aus zwei eigenständigen Hälften, die jeweils über einen eigenen Eingang und eine vollwertige Wohnstruktur verfügen. Die Immobilie steht sofort zur Nutzung frei. 

Eine Einheit wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine große Wohnküche, ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette stehen im unterech Bereich zur Verfügung. Über die Treppe im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Einbauschränken auch ein Badezimmer mit Dusche und viel Tageslicht. Von Bad und Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese kann durch den Austausch von Geländer und Bodenbelag zum absoluten Highlight werden. 

Die zweite Haushälfte steht ebenfalls zur sofortigen Nutzung/Neuvermietung zur Verfügung. Über einen eigenen Zugang und einer Treppe erreicht man die Wohnung im 1.OG, die dank der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und dem direkten Zugang zum Balkon strahlt eine wirklich gemütliche Athmosphäre aus. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich mit einer Markise beschatten. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie eine geräumige Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss runden den Grundriss ab. Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. 

Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und eine großzügige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei frisch renovierte Zimmer im Keller zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend für ältere Kinder. Auch ein Badezimmer, wenngleich es renovierungsbedürftig ist, ist vorhanden. In früheren Jahren war in diesem Bereich sogar eine Küche vorhanden, wodurch eine dritte Wohneinheit denkbar ist. Eine baurechtliche Genehmigung wird empfohlen.

Die Wohnungen wurden bereits in Teilen renoviert und bieten eine solide Basis. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich weitere Potenziale ausschöpfen.

Gebäude & Bauweise
- Massive Bauweise
- Erweiterungen / Umbauten in 1966, 1990, 1994

Außenbereich
- Großzügiger Garten
- Terrasse im Gartenbereich
- Große Dachterrasse (Südausrichtung)
- Balkon an einer Haushälfte
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Eigene Einfahrt
- Platz für Garten, Spiel und Erholung

Parken & Erschließung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
- Schaffung weiterer Stellplätze möglich
- Eigene Zuwegung / Einfahrt

Technische Ausstattung
- Zentralheizung für das gesamte Haus
- Öltank im Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1994) in einer Einheit, Holzfenster in der anderen Einheit

Innenausbau
- Kombination aus Fliesen und Parkett
- Teilweise renoviert

Bäder & Sanitär
- Insgesamt drei Bäder
- Zwei Gäste-WCs
- Alle Bäder mit Dusche und Fenster
- Teilweise bodentiefe Dusche

Bad Schussenried liegt idyllisch im Herzen Oberschwabens. Die Stadt ist besonders attraktiv für Familien, da sie über eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten verfügt. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Eltern und Kindern den Alltag erleichtert. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte finden sich im Zentrum von Bad Schussenried, das ebenfalls schnell zugänglich ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof von Bad Schussenried bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Ravensburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße 30, über die wichtige Ziele wie Biberach oder den Bodensee schnell erreichbar sind. Die Autobahn A7 ist in etwa 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und stellt eine optimale Verbindung zu weiter entfernten Zielen dar. Auch in Sachen Freizeit hat Bad Schussenried viel zu bieten. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Grünflächen und Spielplätze bieten gerade Familien mit Kindern viele Möglichkeiten, die Freizeit gemeinsam zu gestalten.

Die Immobilie selbst liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Einfahrt zugänglich, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. In Kombination mit der hervorragenden Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsrouten ist diese Lage ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen suchen.

Lage: Bad Schussenried
Objektart: Zweifamilienhaus
Zimmer: 7,5
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.